Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện chuyển nhượng một phần thửa đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện như đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, trong thời hạn sử dụng đất, và người nhận chuyển nhượng có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Đặc biệt, đối với việc chuyển nhượng một phần thửa đất lớn, Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định rõ người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng đối với một phần thửa đất nếu phần đất đó đã được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt.
Việc tách thửa là thủ tục bắt buộc trong hầu hết các trường hợp để đảm bảo tính pháp lý và khả năng đăng ký biến động quyền sử dụng đất sau chuyển nhượng. Ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép (như tặng cho thừa kế hoặc góp vốn), không thể chuyển nhượng một phần thửa đất mà không tách thửa trước.
Hạn chế của việc sử dụng vi bằng trong chuyển nhượng
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý do Thừa phát lại lập theo quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP, nhưng nó không có giá trị pháp lý thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015. Việc mua bán một phần đất bằng vi bằng chỉ ghi nhận giao dịch thực tế nhưng không được cơ quan nhà nước công nhận để sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Do đó, giao dịch này có thể dẫn đến rủi ro tranh chấp, không thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động, và người mua không được bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Để chuyển nhượng hợp lệ, phải thực hiện tách thửa trước, sau đó ký hợp đồng công chứng và đăng ký sang tên.
Quy trình tách thửa đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm đơn đăng ký tách thửa (mẫu quy định), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc, bản sao giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất, và sơ đồ thửa đất dự kiến tách (nếu có). Hồ sơ phải đảm bảo phần đất tách thửa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương và diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh (thường từ 30-50m² tùy khu vực). Thời gian chuẩn bị khoảng 7-10 ngày để kiểm tra tính đầy đủ.
Bước 2: Nộp hồ sơ và thẩm định
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ trong 3 ngày làm việc, sau đó đo đạc thực địa và thẩm định điều kiện tách thửa (kiểm tra quy hoạch, không tranh chấp). Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo nộp phí đo đạc (khoảng 500.000 – 2.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn). Quy trình này mất khoảng 15-20 ngày làm việc.
Bước 3: Nhận kết quả và cấp giấy chứng nhận
Sau khi phê duyệt, cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất tách (thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ phí). Phí cấp giấy chứng nhận dao động từ 100.000 – 500.000 đồng tùy loại đất. Sau tách thửa, phần đất mới có thể tiến hành chuyển nhượng qua hợp đồng công chứng và đăng ký biến động theo Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình tách thửa giúp đảm bảo giao dịch chuyển nhượng được pháp lý hóa đầy đủ, tránh rủi ro tranh chấp và mất quyền lợi sau này. Đồng thời, nó bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp cho cả bên bán và bên mua, đồng thời tuân thủ quy hoạch đô thị. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận