Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi
Khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích công cộng như mở đường, người sử dụng đất được bồi thường về đất nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, nếu đất đang sử dụng là đất nông nghiệp và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện cấp sổ theo quy định, giá bồi thường sẽ được tính theo giá đất nông nghiệp cụ thể tại địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Trong trường hợp đất của Anh/Chị bị thu hồi theo giá đất nông nghiệp, đây là quy định phù hợp nếu đất chưa được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Việc áp dụng giá này nhằm đảm bảo tính công bằng, dựa trên bảng giá đất hàng năm được công bố, tránh tình trạng định giá chủ quan.
Quyền được bồi thường về tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà ở kiên cố hoặc công trình xây dựng khác, được bồi thường riêng biệt và độc lập với phần bồi thường về đất, theo Điều 3 và Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nhà kiên cố của Anh/Chị (như nhà cấp 4 hoặc cao hơn với nền móng vững chắc) sẽ được đánh giá giá trị còn lại dựa trên phương pháp định giá tài sản mới, khấu trừ hao mòn theo quy định tại Phụ lục của Nghị định này. Giá trị bồi thường được xác định bởi tổ chức thẩm định giá độc lập, đảm bảo tính khách quan.
Do đó, Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu tính thêm phần bồi thường này, ngay cả khi đất được định giá theo loại nông nghiệp, miễn là tài sản được xây dựng hợp pháp và có giấy tờ chứng minh (như giấy phép xây dựng hoặc biên bản kiểm kê hiện trạng).
Các lưu ý khi khiếu nại hoặc yêu cầu bổ sung bồi thường
Nếu cơ quan nhà nước chưa tính đến phần tài sản gắn liền, Anh/Chị có quyền khiếu nại theo quy trình tại Luật Đất đai năm 2024, bằng cách gửi văn bản đến Hội đồng bồi thường địa phương trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo quyết định bồi thường. Trong trường hợp cần thiết, có thể yêu cầu kiểm kê lại tài sản để bổ sung vào phương án bồi thường. Việc tuân thủ các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ quy định pháp luật về bồi thường khi thu hồi đất không chỉ giúp Anh/Chị nhận được mức đền bù công bằng cho cả đất đai và tài sản mà còn đảm bảo quyền lợi tái định cư ổn định. Đồng thời, điều này góp phần thúc đẩy sự minh bạch trong các dự án công cộng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận