Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản thừa kế
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm đất đai thừa kế từ cha mẹ) là đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp được miễn thuế như chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất của cá nhân. Trong trường hợp đất được thừa kế, phần thu nhập từ chuyển nhượng sẽ được tính dựa trên giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn (giá trị thừa kế hoặc giá chuyển nhượng trước đó) và các chi phí liên quan. Mức thuế suất áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng, bất kể có lợi nhuận hay không, theo Điều 12 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi).
Việc kê khai và nộp thuế cho từng người thừa kế
Nghị định 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 4 và Điều 10, xác định người nộp thuế là cá nhân trực tiếp có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do đó, trong trường hợp đất thừa kế được chia cho nhiều người thừa kế, mỗi người có thể kê khai và nộp thuế riêng lẻ cho phần thu nhập tương ứng với tỷ lệ thừa kế của mình, thay vì phải gộp chung một tờ khai. Điều này phù hợp với nguyên tắc cá nhân hóa trách nhiệm thuế, giúp tránh tranh chấp và đảm bảo tính minh bạch. Thông tư 80/2025/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn tại Phụ lục, cho phép mỗi người thừa kế lập tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 02/TNCN) riêng, dựa trên hợp đồng chuyển nhượng và giấy tờ chứng minh phần quyền thừa kế (như di chúc hoặc quyết định khai nhận thừa kế). Bên mua có quyền yêu cầu tách riêng phần thuế để khấu trừ và nộp thay, nhưng người bán (người thừa kế) vẫn chịu trách nhiệm chính về việc kê khai chính xác.
Lưu ý khi thực hiện kê khai riêng
- Mỗi người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ riêng, bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng (ghi rõ phần tỷ lệ của từng người), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau khi tách thửa nếu cần), quyết định khai nhận thừa kế từ cơ quan có thẩm quyền, và chứng từ khấu trừ thuế từ bên mua (nếu có).
- Thời hạn kê khai là trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, nộp tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản. Nếu không kê khai đúng, có thể bị phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
- Trong trường hợp đất chưa tách thửa, các bên có thể lập phụ lục hợp đồng để phân chia rõ phần giá trị, hỗ trợ việc kê khai riêng mà không ảnh hưởng đến hiệu lực chuyển nhượng.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ kê khai thuế riêng giúp mỗi người thừa kế tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi được bảo vệ và tránh các khoản phạt không đáng có. Đồng thời, quy trình này thúc đẩy tính minh bạch trong giao dịch bất động sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận