Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về hành lang bảo vệ đê và thu hồi đất
Theo quy định tại Luật Đê điều 2006, hành lang bảo vệ đê được xác định để đảm bảo an toàn công trình thủy lợi, bao gồm khoảng cách từ chân đê đến các khu vực lân cận, cụ thể là từ 50m đến 200m tùy loại đê.
Việc cắm mốc bảo vệ hành lang đê là biện pháp hành chính nhằm xác định ranh giới, và nếu phần đất của gia đình Anh/Chị nằm ngoài mốc này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn hoặc UBND cấp tỉnh) có quyền thu hồi đất để bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh theo Luật Đất đai 2024.
Đất được cấp từ năm 1990 thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp, nên việc thu hồi phải tuân thủ nguyên tắc công khai, minh bạch và không được thực hiện tùy tiện mà không có cơ sở pháp lý rõ ràng.
Về quyền lợi bồi thường khi thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng rằng mọi trường hợp thu hồi đất vì mục đích công cộng như bảo vệ hành lang đê đều phải được bồi thường về đất đai, tài sản gắn liền với đất và hỗ trợ khác.
Cụ thể, bồi thường được tính dựa trên giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất (theo bảng giá đất hoặc giá thị trường), thiệt hại về nhà ở, công trình và chi phí di dời.
Nếu cơ quan nhà nước chưa thông báo rõ ràng về bồi thường, Anh/Chị có quyền yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết theo Luật Tiếp cận thông tin 2016 và nếu vi phạm, có thể khiếu nại lên cơ quan thu hồi hoặc tòa án nhân dân có thẩm quyền. Việc không bồi thường hoặc bồi thường không đầy đủ là vi phạm pháp luật, có thể dẫn đến khiếu kiện hành chính.
Về quyền yêu cầu tạm dừng nếu chưa có quyết định chính thức
Nếu chỉ có thông báo cắm mốc và biên bản ghi nhận mà chưa có quyết định thu hồi đất chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo Luật Đất đai 2024), Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu tạm dừng các hoạt động liên quan để làm rõ cơ sở pháp lý. Quy trình khiếu nại hoặc yêu cầu tạm dừng được thực hiện như sau:
Bước 1: Gửi văn bản yêu cầu thông tin và tạm dừng
Anh/Chị cần soạn văn bản gửi đến cơ quan đã thông báo (ví dụ: UBND xã/phường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường), nêu rõ thông tin đất đai (sổ đỏ, vị trí), lý do lo ngại (chưa có quyết định chính thức) và yêu cầu tạm dừng cắm mốc hoặc thu hồi tạm thời. Văn bản phải được gửi qua đường bưu điện hoặc trực tiếp, kèm theo bản sao giấy tờ đất đai. Thời hạn xử lý yêu cầu là 15 ngày theo Luật Khiếu nại 2011.
Bước 2: Theo dõi và khiếu nại nếu không được giải quyết
Nếu không nhận được phản hồi hoặc bị từ chối, Anh/Chị có thể khiếu nại lần đầu lên cấp trên trực tiếp của cơ quan đó (ví dụ: UBND cấp tỉnh nếu là xã), trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày gửi yêu cầu. Hồ sơ khiếu nại bao gồm:
- Văn bản khiếu nại (mô tả sự việc, yêu cầu tạm dừng).
- Bản sao quyết định hoặc thông báo liên quan.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ từ 1990).
- Chứng cứ về thiệt hại tiềm ẩn (ảnh chụp, biên bản họp dân).
Quyết định khiếu nại phải được ban hành trong 30 ngày, và nếu vẫn không thỏa đáng, có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Luật Tố tụng hành chính 2015.
Việc thực hiện các bước này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh thiệt hại không đáng có từ việc thu hồi vội vã.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý không chỉ giúp bảo vệ quyền sử dụng đất mà còn đảm bảo nhận được bồi thường đầy đủ, tránh tranh chấp kéo dài. Đồng thời, nó góp phần duy trì trật tự quản lý đất đai ven sông, bảo vệ lợi ích cộng đồng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận