Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sử dụng đất đối với toàn bộ thửa đất
Khi Anh/Chị mua thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hợp pháp, quyền sử dụng đất của người sử dụng sẽ được pháp luật bảo vệ toàn vẹn đối với toàn bộ diện tích thửa đất, bao gồm cả phần bị mở đường không chính thức.
Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận và bảo hộ nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và không vi phạm pháp luật. Việc người dân xung quanh tự mở đường nhỏ không làm thay đổi quyền sở hữu hoặc sử dụng của chủ đất, trừ khi phần đất đó đã được cơ quan nhà nước công nhận là đất giao thông công cộng hoặc có quyền địa dịch được ghi nhận trong GCNQSDĐ.
Do đó, nếu mua, Anh/Chị vẫn có quyền yêu cầu dỡ bỏ hoặc hạn chế sử dụng phần đường nếu chứng minh được nó không có cơ sở pháp lý.
Tình trạng pháp lý của phần đất bị mở đường
Xem thêm: Đất em mua 2019 giờ mới phát hiện nằm trong quy hoạch công viên, có kiện được chủ bán không?
Phần đất bị mở đường có thể được xem xét dưới góc độ quyền đi qua (quyền địa dịch) theo quy định của pháp luật dân sự. Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền địa dịch là quyền sử dụng bất động sản của người khác để phục vụ nhu cầu đi lại, nhưng phải được thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên hoặc được tòa án công nhận nếu sử dụng ổn định từ 10 năm trở lên mà không có tranh chấp (thời hiệu chiếm hữu theo Bộ luật Dân sự 2015).
Trong trường hợp này, nếu đường được sử dụng lâu dài mà không có sự đồng ý của chủ đất trước đây và không được ghi nhận trong hồ sơ địa chính, nó không tự động trở thành tài sản chung hoặc đất công cộng. Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về đăng ký quyền sử dụng đất, yêu cầu kiểm tra biến động đất đai; nếu phần đường không được đăng ký hoặc đo đạc chính thức, quyền sử dụng đất của Anh/Chị đối với phần đó vẫn được bảo vệ đầy đủ, và Anh/Chị có thể khởi kiện để yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm theo Luật Đất đai 2024.
Để bảo vệ quyền lợi, Anh/Chị cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của thửa đất trước khi quyết định mua. Các bước kiểm tra cơ bản bao gồm:
- Yêu cầu người bán cung cấp GCNQSDĐ gốc và kiểm tra xem có ghi chú về quyền đi qua hoặc hạn chế sử dụng không.
- Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương để xác nhận ranh giới thửa đất, lịch sử biến động và quy hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
- Khảo sát thực địa và thu thập ý kiến từ chính quyền địa phương (UBND xã/phường) về tình trạng đường dân sinh, xem có thuộc diện đất giao thông nông thôn theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP hay không.
Nếu phát hiện tranh chấp tiềm ẩn, Anh/Chị có thể yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã theo Luật Đất đai 2024 trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Việc tuân thủ các bước này giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền sử dụng đất được bảo vệ toàn diện và tránh chi phí phát sinh từ tranh chấp sau này.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật về đất đai không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Anh/Chị mà còn tránh các rủi ro tranh chấp kéo dài, giúp sử dụng đất hiệu quả và ổn định lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận