Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khả năng yêu cầu bồi thường thiệt hại
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 quy định cá nhân, tổ chức phải chịu trách nhiệm dân sự bồi thường toàn bộ thiệt hại do hành vi trái pháp luật của mình gây ra. Trong trường hợp này, nếu đơn vị thi công đường gây rung động mạnh dẫn đến nứt nhà và hư hỏng tài sản trên đất của Anh/Chị, đây được xem là hành vi gây thiệt hại ngoài hợp đồng.
Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường nếu chứng minh được mối quan hệ nhân quả giữa hoạt động thi công và thiệt hại phát sinh, chẳng hạn qua biên bản kiểm tra, ảnh chụp, hoặc kết quả giám định độc lập. Việc UBND xã hướng dẫn tự làm việc với đơn vị thi công là phù hợp, vì trách nhiệm chính thuộc về bên gây thiệt hại theo Bộ luật Dân sự 2015 (nguyên tắc bồi thường thiệt hại do nguồn nguy hiểm cao độ, áp dụng cho hoạt động xây dựng).
Ngoài ra, Luật Xây dựng 2024 quy định chủ đầu tư và nhà thầu phải đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, nếu vi phạm có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường. Mức bồi thường bao gồm chi phí sửa chữa thực tế, mất mát tài sản và các khoản thiệt hại khác, được tính toán dựa trên giá thị trường tại thời điểm xảy ra.
Quy trình yêu cầu bồi thường và cách làm đơn
Xem thêm: Tôi muốn xây nhà nuôi yến trên đất vườn, vậy phải xin giấy phép loại gì?
Để yêu cầu bồi thường hiệu quả, Anh/Chị cần thực hiện theo các bước sau, dựa trên quy trình hòa giải và tố tụng dân sự theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Bước 1: Thu thập chứng cứ và hồ sơ chứng minh thiệt hại
Trước tiên, Anh/Chị cần lập biên bản ghi nhận thiệt hại ngay lập tức, mời đại diện đơn vị thi công, UBND xã và nhân chứng tham gia để đảm bảo tính khách quan. Chụp ảnh, quay video hiện trường nứt nẻ nhà cửa và tài sản bị ảnh hưởng. Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền (như Sở Xây dựng hoặc đơn vị giám định độc lập) tiến hành kiểm tra, đánh giá mức độ thiệt hại và nguyên nhân (rung động từ thi công). Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Biên bản kiểm tra hiện trường (có chữ ký các bên liên quan).
- Ảnh, video minh chứng thiệt hại.
- Báo cáo giám định kỹ thuật (nếu có, chi phí khoảng 5.000.000 – 20.000.000 đồng tùy quy mô).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà theo Luật Đất đai 2024.
Bước này giúp củng cố cơ sở pháp lý, tránh tranh cãi sau này.
Bước 2: Gửi đơn yêu cầu bồi thường đến đơn vị thi công
Soạn đơn yêu cầu bồi thường bằng văn bản, gửi trực tiếp hoặc qua đường bưu điện có xác nhận đến chủ đầu tư dự án đường và nhà thầu thi công (có thể tra cứu thông tin qua Sở Giao thông Vận tải địa phương). Đơn cần nêu rõ:
- Thông tin người yêu cầu (họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD)
- Mô tả thiệt hại cụ thể, yêu cầu bồi thường (số tiền ước tính dựa trên báo giá sửa chữa)
- Thời hạn thực hiện (thường 15-30 ngày)
- Căn cứ pháp lý (trích dẫn Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015).
- Kèm theo đơn là toàn bộ hồ sơ chứng cứ.
Nếu đơn vị thi công đồng ý, hai bên có thể ký biên bản thỏa thuận bồi thường; nếu không, yêu cầu hòa giải tại UBND xã theo Luật Đất đai 2024 (áp dụng cho tranh chấp liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền).
Bước 3: Khởi kiện ra tòa án nếu không đạt thỏa thuận
Nếu đơn vị thi công từ chối hoặc không phản hồi trong thời hạn quy định, Anh/Chị có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi xảy ra thiệt hại (theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền lợi bị xâm phạm (Bộ luật Dân sự 2015). Phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 – 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp. Tòa án sẽ xem xét chứng cứ để buộc bên thi công bồi thường, có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm dừng thi công nếu cần (Luật Xây dựng 2024).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh thiệt hại kéo dài và đảm bảo bồi thường kịp thời. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận