Em muốn mua đất ven kênh để làm homestay nhưng nghe bảo đất như vậy dễ bị thu hồi khi nhà nước cải tạo kênh. Điều này có đúng không và có cách nào hạn chế rủi ro không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Rủi ro thu hồi đất ven kênh khi nhà nước cải tạo kênh

Đất ven kênh thuộc hệ thống thủy lợi có nguy cơ bị thu hồi cao hơn so với các loại đất khác, đặc biệt khi nhà nước thực hiện các dự án cải tạo, nâng cấp kênh mương để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng nước. Theo Luật Thủy lợi 2017 (Điều 14), các công trình thủy lợi như kênh rạch được bảo vệ bởi hành lang an toàn, với chiều rộng hành lang tùy thuộc vào quy mô kênh (ví dụ: từ 5m đến 20m hoặc hơn đối với kênh lớn). Trong hành lang này, việc sử dụng đất bị hạn chế nghiêm ngặt, và nếu cần cải tạo kênh, nhà nước có quyền thu hồi đất để phục vụ lợi ích công cộng mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu, dựa trên quy định tại Luật Đất đai 2024 (Điều 79 về thu hồi đất cho phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng). Theo (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai) cũng bổ sung cơ sở pháp lý cho việc xác định phạm vi thu hồi và bồi thường. Do đó, thông tin Anh/Chị nghe được là đúng, và rủi ro này có thể xảy ra bất cứ lúc nào nếu dự án cải tạo được phê duyệt, dẫn đến mất quyền sử dụng đất và ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh homestay.

Xem thêm: Tôi muốn di dời mốc giới cũ vì cho rằng nó bị đặt sai từ nhiều năm trước, nhưng hàng xóm không đồng ý, vậy có cơ quan nào đứng ra đo lại một cách khách quan không?

Các biện pháp hạn chế rủi ro khi mua đất ven kênh

Để giảm thiểu rủi ro thu hồi, Anh/Chị cần thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng trước khi giao dịch, tập trung vào vị trí đất và quy hoạch hiện hành. Cụ thể:

Xem thêm: Mình muốn hợp thửa hai mảnh đất liền kề nhưng một mảnh là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi, vậy có hợp thửa được không?

• Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để xác nhận đất không nằm trong hành lang bảo vệ thủy lợi theo Luật Thủy lợi 2017; nếu đất đã được cấp sổ nhưng vi phạm hành lang, quyền sử dụng có thể bị hủy hoặc hạn chế.
• Tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương, đảm bảo đất không thuộc diện dự kiến thu hồi theo kế hoạch cải tạo kênh (dựa trên Luật Đất đai 2024, Điều 49 về công bố quy hoạch).
• Ưu tiên mua đất ngoài hành lang an toàn (cách kênh ít nhất 10-20m tùy loại kênh) và có mục đích sử dụng phù hợp với kinh doanh homestay, tránh đất nông nghiệp hoặc đất thủy lợi bị hạn chế chuyển đổi.
• Ký hợp đồng mua bán có điều khoản bảo vệ, như quyền hủy hợp đồng nếu phát hiện rủi ro thu hồi sau này, và yêu cầu bên bán cung cấp xác nhận từ cơ quan nhà nước về tình trạng đất.

Nếu phát hiện rủi ro, Anh/Chị có thể yêu cầu bồi thường theo quyđịnh(mức bồi thường dựa trên giá thị trường, có thể từ hàng trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng tùy diện tích và vị trí). Việc tuân thủ các bước này giúp bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp pháp lý sau này.

Việc tuân thủ quy định pháp luật về đất ven kênh không chỉ giúp giảm rủi ro thu hồi mà còn đảm bảo tính bền vững cho dự án homestay, tránh chi phí phát sinh từ bồi thường hoặc kiện tụng. Đồng thời, nó hỗ trợ Anh/Chị tiếp cận các ưu đãi đầu tư hợp pháp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.