Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Yêu cầu bản vẽ hiện trạng trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2024, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng (GPXD) đối với công trình nhà ở riêng lẻ phải bao gồm bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan đến hiện trạng công trình, đất đai. Bản vẽ hiện trạng (hay sơ đồ hiện trạng thửa đất) là tài liệu bắt buộc để cơ quan có thẩm quyền xác định ranh giới, diện tích thực tế, đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị và an toàn xây dựng.
Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định rõ hồ sơ GPXD cần có bản vẽ thiết kế xây dựng, trong đó thể hiện hiện trạng đất đai dựa trên trích lục bản đồ địa chính hoặc đo đạc thực tế. Nếu thiếu, hồ sơ sẽ bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung, dẫn đến trì hoãn thủ tục.
Xem thêm: Bên em nhận hóa đơn điện tử mà mã QR không quét được thì có bị coi là hóa đơn không hợp lệ không?
Quyền yêu cầu chủ cũ bổ sung hồ sơ
Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ cũ cung cấp bản vẽ hiện trạng dựa trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng từ năm 2017. Theo Bộ luật Dân sự 2015, bên bán có nghĩa vụ giao tài sản và các giấy tờ liên quan đầy đủ, bao gồm hồ sơ địa chính như bản vẽ hiện trạng nếu đã tồn tại tại thời điểm chuyển nhượng.
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (quy định về hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho phép bên nhận chuyển nhượng yêu cầu bên bán hỗ trợ bổ sung tài liệu để hoàn thiện quyền sở hữu.
- Gửi văn bản yêu cầu chính thức (bằng thư bảo đảm hoặc công chứng) nêu rõ thời hạn cung cấp (thường 15-30 ngày).
- Nếu chủ cũ không hợp tác, Anh/Chị có thể khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố để buộc thực hiện nghĩa vụ, với chi phí tố tụng khoảng 200.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Lưu ý, nếu hợp đồng mua bán đã quy định rõ việc giao bản vẽ, điều này sẽ là căn cứ pháp lý mạnh mẽ hơn.
Tùy chọn tự đo đạc và lập bản vẽ hiện trạng mới
Nếu chủ cũ không cung cấp hoặc bản vẽ cũ không còn phù hợp (do thay đổi địa hình từ năm 2017), Anh/Chị có thể tự thuê đơn vị đo đạc có thẩm quyền để lập bản vẽ hiện trạng mới, mà không cần phụ thuộc vào bên bán. Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, việc đo đạc hiện trạng phải do tổ chức có giấy phép hành nghề đo đạc bản đồ thực hiện, đảm bảo độ chính xác theo tiêu chuẩn quốc gia (TCVN). Bản vẽ mới này sẽ được sử dụng trực tiếp trong hồ sơ GPXD, giúp thủ tục nhanh chóng hơn.
- Chi phí đo đạc thường từ 3.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích đất (dưới 500m²).
- Sau khi đo, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận, trước khi bổ sung vào đơn xin GPXD tại UBND cấp tỉnh.
Cách này tránh rủi ro tranh chấp và phù hợp nếu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sau chuyển nhượng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đầy đủ hồ sơ giúp tránh phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP nếu xây dựng không phép. Đồng thời, đảm bảo quyền lợi lâu dài về sở hữu và sử dụng đất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận