Tôi đang xem mua đất nhưng nằm trong hành lang bảo vệ đường điện 110kV, vậy nếu xây nhà thấp tầng có được không và có bắt buộc phải chừa khoảng cách theo quy định không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quy định về hành lang bảo vệ an toàn đường điện 110kV

Hành lang bảo vệ an toàn công trình điện là khu vực được quy định để đảm bảo an toàn vận hành đường dây điện cao thế, theo Luật Điện lực 2024. Đối với đường dây điện 110kV, chiều rộng hành lang bảo vệ được xác định là 7 mét mỗi bên tính từ dây dẫn ngoài cùng của đường dây.

Việc xây dựng nhà thấp tầng trong hành lang bảo vệ

Xem thêm: Em muốn sang tên đất từ ba em sang cho em nhưng ba đang ở nước ngoài, vậy có thể làm ủy quyền ở lãnh sự quán được không?

Việc xây dựng nhà thấp tầng (như nhà một tầng hoặc hai tầng) trong hành lang bảo vệ đường điện 110kV là không được phép, vì hành lang này thuộc diện cấm xây dựng công trình cố định để tránh nguy cơ chạm chập, sét đánh hoặc ảnh hưởng đến an toàn vận hành đường dây.

Theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP, trong hành lang bảo vệ nghiêm cấm các hoạt động xây dựng nhà ở, công trình dân dụng, kho tàng hoặc bất kỳ công trình nào có chiều cao vượt quá giới hạn cho phép (thường dưới 2,5 mét đối với một số trường hợp tạm thời, nhưng không áp dụng cho nhà ở cố định).

Nếu đất nằm hoàn toàn trong hành lang, Anh/Chị không thể xin giấy phép xây dựng nhà thấp tầng; trường hợp đất chỉ một phần nằm trong hành lang, phần còn lại có thể được sử dụng nhưng phải đảm bảo không xâm phạm hành lang. Việc vi phạm có thể dẫn đến xử phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng theo Nghị định 62/2025/NĐ-CP, và buộc tháo dỡ công trình nếu đã xây dựng trái phép.

Yêu cầu về khoảng cách an toàn khi xây dựng

Xem thêm: Gia đình tôi bị thu hồi đất làm đường nhưng phương án bồi thường đưa ra không tính đến giá trị căn nhà hai tầng trên đất vì họ cho rằng xây dựng “không phép”. Trong khi nhà tôi xây từ năm 2002, thời điểm đó khu này chưa có quy hoạch. Vậy tôi có quyền yêu cầu tính lại giá trị nhà không?

Anh/Chị bắt buộc phải chừa khoảng cách an toàn theo quy định pháp luật, ngay cả khi đất không nằm hoàn toàn trong hành lang bảo vệ.

Cụ thể, khoảng cách từ công trình xây dựng đến đường dây điện 110kV phải tuân thủ mức an toàn ngang dọc theo Phụ lục Nghị định 62/2025/NĐ-CP, chẳng hạn như khoảng cách ngang tối thiểu từ mép ngoài hành lang đến công trình là ít nhất 1-2 mét tùy theo địa hình (ví dụ: khu vực bằng phẳng yêu cầu khoảng cách lớn hơn để tránh ảnh hưởng từ gió hoặc sét). Nếu xây dựng nhà thấp tầng ở phần đất ngoài hành lang, hồ sơ xin phép xây dựng phải bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế công trình thể hiện rõ khoảng cách đến đường dây điện.
• Giấy xác nhận của đơn vị quản lý đường điện (như Tổng công ty Điện lực) về tính khả thi an toàn.
• Đánh giá tác động môi trường nếu công trình có quy mô lớn.

Theo Luật Xây dựng 2024, cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp xã hoặc tỉnh) sẽ kiểm tra và chỉ cấp phép nếu đảm bảo khoảng cách an toàn, tránh rủi ro tai nạn điện giật hoặc hư hỏng hệ thống. Nếu không chừa khoảng cách, công trình có thể bị đình chỉ thi công và phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ tính mạng, tài sản và tránh các rủi ro pháp lý lâu dài, đồng thời đảm bảo an toàn cho hệ thống điện quốc gia. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.