Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Lý do có thể xảy ra sự chênh lệch diện tích
Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (sổ đỏ mới), việc đo đạc địa chính được thực hiện theo phương pháp hiện đại, chính xác hơn so với sổ cũ có thể dựa trên đo đạc thủ công hoặc ước lượng từ thời kỳ trước. Sự chênh lệch khoảng 3m² có thể xuất phát từ việc điều chỉnh ranh giới theo thực tế địa hình, loại trừ phần diện tích không thuộc quyền sử dụng (như đường giao thông, kênh rạch), hoặc sai sót kỹ thuật trong quá trình đo đạc trước đây.
Theo Luật Đất đai 2024, đo đạc phải đảm bảo tính chính xác, khoa học và phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật quốc gia. Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ việc cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai phải dựa trên kết quả đo đạc thực địa, giúp phản ánh đúng thực tế mà không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất nếu không có tranh chấp.
Quyền yêu cầu đo lại khi phát hiện sai sót
Người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đo đạc lại nếu phát hiện sai sót trong kết quả đo đạc, đặc biệt khi diện tích giảm mà không có lý do tranh chấp hoặc thay đổi pháp lý. Theo Luật Đất đai 2024, cá nhân, tổ chức có quyền khiếu nại quyết định hành chính liên quan đến đất đai, bao gồm cả kết quả đo đạc.
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT (được cập nhật hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024) quy định rằng, nếu chênh lệch diện tích vượt quá ngưỡng cho phép (thường dưới 5% tùy quy mô thửa đất), người dân có thể yêu cầu kiểm tra, đo đạc bổ sung mà không mất phí nếu chứng minh được sai sót. Việc này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh thiệt hại về giá trị tài sản.
Quy trình yêu cầu đo lại
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Người sử dụng đất cần soạn đơn khiếu nại (theo mẫu tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP), kèm theo bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ và mới, bản đồ đo đạc (nếu có), và tài liệu chứng minh (như biên bản họp dân hoặc hình ảnh thực địa). Hồ sơ phải nêu rõ lý do chênh lệch và yêu cầu đo lại cụ thể. Thời hạn nộp đơn là 30 ngày kể từ ngày nhận kết quả đo đạc mới, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền
Nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Nếu địa phương chưa có văn phòng đăng ký, nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh. Cơ quan tiếp nhận phải kiểm tra hồ sơ trong 3 ngày làm việc và thông báo bổ sung nếu thiếu, theo Thông tư hướng dẫn đo đạc của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Xử lý và thực hiện đo lại
Cơ quan có thẩm quyền tổ chức kiểm tra thực địa trong 15-30 ngày, mời người khiếu nại tham gia để đảm bảo minh bạch. Nếu xác nhận sai sót, tiến hành đo đạc lại miễn phí và cấp giấy chứng nhận điều chỉnh (phí hành chính khoảng 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương). Kết quả phải được thông báo bằng văn bản, và nếu không đồng ý, có thể khiếu nại lên cấp cao hơn theo Luật Khiếu nại 2011.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi tài sản, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo giá trị đất đai được công nhận chính xác theo pháp luật. Đồng thời, nó góp phần cập nhật cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai một cách khoa học. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận