Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sử dụng đất và không gian ngầm
Theo quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất hợp pháp có quyền sử dụng không gian phía trên và phía dưới mặt đất theo chiều dọc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Trong trường hợp này, đường ống giếng khoan của hàng xóm nằm qua phần đất của Anh/Chị được coi là xâm phạm quyền sử dụng đất, vì không gian ngầm thuộc quyền kiểm soát của chủ đất. Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 175 cũng quy định quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản, do đó Anh/Chị có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình đối với phần đất bị ảnh hưởng.
Tình trạng pháp lý của giếng khoan tồn tại lâu năm
Giếng khoan được xây dựng từ mấy chục năm trước có thể được xem xét dưới góc độ sử dụng ổn định theo Điều 100 Luật Đất đai 2024, nếu hàng xóm chứng minh được việc sử dụng liên tục, công khai và không tranh chấp trước ngày 1/7/2004. Tuy nhiên, Luật Tài nguyên nước 2023 tại Điều 38 yêu cầu mọi hoạt động khai thác nước ngầm phải có giấy phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Sở Tài nguyên và Môi trường). Nếu giếng khoan không có giấy phép hoặc đường ống xâm phạm đất của Anh/Chị mà không có thỏa thuận bằng văn bản, thì tình trạng sử dụng lâu năm không tự động hợp pháp hóa việc xâm phạm, và Anh/Chị vẫn có quyền yêu cầu khắc phục.
Quyền yêu cầu dời giếng và cách thức thực hiện
Anh/Chị hoàn toàn có quyền yêu cầu hàng xóm dời giếng khoan hoặc điều chỉnh đường ống để tránh xâm phạm đất của mình, dựa trên nguyên tắc tôn trọng quyền sở hữu theo Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu không đạt được thỏa thuận, Anh/Chị có thể yêu cầu cơ quan nhà nước can thiệp hoặc khởi kiện ra tòa án nhân dân để buộc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Quy trình thực hiện được hướng dẫn như sau:
Bước 1: Thương lượng trực tiếp với hàng xóm
Gửi văn bản yêu cầu bằng chứng cứ (như bản đồ đo đạc đất, báo cáo thợ sửa giếng) để đề nghị dời đường ống hoặc bồi thường thiệt hại. Thời hạn thương lượng thường là 15-30 ngày để tránh tranh chấp kéo dài. Nếu hàng xóm đồng ý, lập biên bản thỏa thuận có chữ ký hai bên, có thể công chứng để tăng tính pháp lý theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015.
Bước 2: Yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã
Nếu thương lượng thất bại, nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất tranh chấp, kèm theo hồ sơ:
- Đơn yêu cầu hòa giải (theo mẫu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Anh/Chị.
- Chứng cứ về vị trí đường ống (ảnh, báo cáo kỹ thuật).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của hàng xóm (nếu có).
Quá trình hòa giải miễn phí, kéo dài không quá 30 ngày theo Luật Hòa giải ở cơ sở 2013, và nếu thành công sẽ lập biên bản có hiệu lực thi hành.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án
Nếu hòa giải không thành, Anh/Chị có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án buộc dời giếng và bồi thường (nếu có thiệt hại) theo Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Chứng cứ xâm phạm (bản đồ, báo cáo thợ).
- Biên bản hòa giải không thành.
Tòa án sẽ xem xét thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ khi phát hiện xâm phạm (Điều 159 Bộ luật Dân sự 2015). Phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp leo thang và đảm bảo sử dụng tài nguyên nước bền vững. Đồng thời, Anh/Chị có thể yêu cầu cơ quan tài nguyên nước kiểm tra giấy phép giếng khoan để hỗ trợ thêm cơ sở pháp lý. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận