Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về việc ghi nhận diện tích đất bị sạt lở
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi diện tích đất bị thay đổi do nguyên nhân bất khả kháng như sạt lở thiên tai, Nhà nước sẽ tiến hành đo đạc lại và ghi nhận diện tích thực tế còn lại vào hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động đất đai, trong đó bao gồm trường hợp diện tích đất bị thu hẹp do thiên tai, không bắt buộc phải giữ nguyên theo sổ cũ mà được cập nhật theo kết quả đo đạc thực địa.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cũng xác nhận rằng, chủ sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đo đạc, xác định lại diện tích để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
BTNMT hướng dẫn kỹ thuật đo đạc địa chính, nhấn mạnh việc sử dụng phương pháp đo đạc hiện đại để đảm bảo tính chính xác, không áp dụng sổ cũ nếu có sự thay đổi thực tế do sạt lở.
Điều kiện để ghi nhận diện tích còn lại
Để được ghi nhận diện tích đất còn lại sau sạt lở, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất phải thuộc trường hợp biến động do thiên tai được xác nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Chủ sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp trước khi xảy ra sạt lở, theo Luật Đất đai 2024.
- Không có tranh chấp với bên thứ ba về ranh giới đất, và sự thay đổi diện tích phải được chứng minh qua biên bản kiểm tra hiện trạng (do cơ quan địa chính lập).
Nếu không đáp ứng, có thể bị từ chối cập nhật và phải giữ nguyên theo sổ cũ, dẫn đến khó khăn trong giao dịch đất đai sau này.
Quy trình yêu cầu đo đạc và cập nhật diện tích
Quy trình được thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP với các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ yêu cầu
Chủ sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đo đạc, cập nhật biến động đất đai (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc.
- Biên bản xác nhận sạt lở từ Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan chức năng (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp khác (nếu cần).
Thời hạn xử lý hồ sơ ban đầu là 03 ngày làm việc để tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ.
Xem thêm: Tôi có đất bị sạt lở do công trình thi công đường trước nhà, vậy có được yêu cầu bồi thường không?
Bước 2: Thực hiện đo đạc thực địa
Cơ quan đăng ký đất đai tổ chức đo đạc bằng thiết bị chuyên dụng (như GPS, máy toàn đạc) để xác định diện tích còn lại, ranh giới mới và lập biên bản đo đạc. Quá trình này phải có sự tham gia của chủ sử dụng đất và các bên liên quan để tránh tranh chấp. Theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, đo đạc phải tuân thủ tỷ lệ 1:500 hoặc 1:2000 tùy quy mô, đảm bảo độ chính xác không dưới 95%. Thời gian thực hiện đo đạc thường từ 10-20 ngày, tùy diện tích đất.
Bước 3: Cập nhật hồ sơ và cấp giấy chứng nhận mới
Sau đo đạc, cơ quan nhà nước cập nhật vào hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới ghi nhận diện tích còn lại, đồng thời hủy giá trị phần sổ cũ không còn phù hợp.
Phí đo đạc và cấp giấy chứng nhận được thu theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn (ví dụ: đất nông nghiệp dưới 1.000m² tại khu vực nông thôn khoảng 1.000.000 đồng). Toàn bộ quy trình không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng hoặc thế chấp. Đồng thời, đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai quốc gia. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận