Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý
Việc thu hồi đất để thực hiện dự án khu du lịch được quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, và Luật Du lịch 2017 (sửa đổi, bổ sung năm 2022) quy định về sử dụng đất cho các dự án du lịch. Theo đó, dự án khu du lịch thuộc nhóm dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nên Nhà nước có quyền thu hồi đất nhưng phải đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt là hộ gia đình có đất ở lâu đời.
Điều kiện giữ lại một phần đất ở
Hộ gia đình sống nhiều đời trên đất (đất ở hợp pháp) có thể được giữ lại một phần đất ở nếu đáp ứng các điều kiện sau, theo Điều 79 và Điều 100 Luật Đất đai 2024 kết hợp Nghị định 102/2024/NĐ-CP:
- Đất phải là đất ở do Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng hợp pháp trước ngày thu hồi, và gia đình đang sinh sống thực tế (có hộ khẩu thường trú hoặc giấy tờ chứng minh sử dụng ổn định lâu dài).
- Phần đất giữ lại không ảnh hưởng đến quy hoạch dự án khu du lịch, ví dụ: chỉ thu hồi phần đất cần thiết cho công trình du lịch, còn phần đất ở nhỏ hẹp (thường không quá 100-200m² tùy địa phương) có thể được giữ nguyên nếu phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Hộ gia đình phải thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo hoặc có công với cách mạng để được ưu tiên hỗ trợ giữ đất theo Điều 87 Luật Đất đai 2024. Nếu không giữ được, hộ sẽ được giao đất ở tái định cư tương đương hoặc bồi thường bằng tiền theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
Lưu ý, Luật Du lịch 2017 tại Điều 34 quy định dự án du lịch phải ưu tiên bảo vệ quyền lợi cộng đồng địa phương, nên cơ quan nhà nước có thể linh hoạt cho phép giữ lại đất ở nếu chứng minh được yếu tố văn hóa, lịch sử gắn bó lâu đời.
Xem thêm: Mình có nhà xây từ năm 1990 nhưng giờ mới làm sổ, vậy công trình cũ có cần kiểm định không?
Quyền lợi và hỗ trợ liên quan
Khi thu hồi đất, hộ gia đình được hưởng các quyền lợi sau theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP:
- Bồi thường về đất ở bằng đất ở mới có cùng mục đích sử dụng, vị trí tương đương, hoặc bằng tiền nếu không có đất tái định cư (mức bồi thường tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành, thường từ 50-100% giá thị trường).
- Hỗ trợ ổn định đời sống từ 30.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng/hộ tùy thời gian sử dụng đất (nếu trên 10 năm).
- Hỗ trợ đào tạo nghề hoặc việc làm trong lĩnh vực du lịch theo Luật Du lịch 2017, Điều 35, với mức hỗ trợ lên đến 5.000.000 đồng/người.
Nếu không đồng ý với quyết định thu hồi, hộ có quyền khiếu nại theo Điều 203 Luật Đất đai 2024, với thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo.
Quy trình yêu cầu giữ lại đất ở
Nếu hộ gia đình muốn giữ lại một phần đất, cần thực hiện theo quy trình sau tại UBND hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, dựa trên Nghị định 102/2024/NĐ-CP:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ yêu cầu
Hộ gia đình lập đơn yêu cầu giữ lại đất ở (mẫu theo Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai), kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và sinh sống lâu đời. Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ cũ chứng minh sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993.
- Hộ khẩu thường trú hoặc xác nhận của UBND xã về thời gian sinh sống.
- Bản đồ vị trí đất và đề xuất phần đất giữ lại (không ảnh hưởng dự án).
Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã để chuyển lên cấp huyện trong vòng 5 ngày làm việc.
Bước 2: Thẩm định và quyết định
Cơ quan nhà nước tổ chức họp lấy ý kiến cộng đồng và kiểm tra thực địa trong 20-30 ngày. Nếu phù hợp quy hoạch, Ban Quản lý dự án khu du lịch sẽ đề xuất điều chỉnh thu hồi, sau đó UBND tỉnh phê duyệt. Hộ được thông báo kết quả bằng văn bản trong 15 ngày.
Bước 3: Thực hiện và khiếu nại nếu cần
Nếu được chấp thuận, ký hợp đồng giữ đất với điều kiện chuyển mục đích sử dụng nếu cần (phí chuyển mục đích từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy diện tích). Nếu từ chối, hộ có quyền khiếu nại lên UBND tỉnh trong 30 ngày, hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Luật Tố tụng hành chính 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh tranh chấp và đảm bảo bồi thường công bằng, đồng thời hỗ trợ phát triển bền vững dự án du lịch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận