Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu phân chia di sản thừa kế
Theo quy định tại Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, di sản thừa kế bao gồm quyền sử dụng đất, và những người thừa kế hợp pháp có quyền yêu cầu phân chia di sản theo phần di chúc hoặc pháp luật nếu không có di chúc. Trong trường hợp các đồng thừa kế không thống nhất về việc chia ranh giới đất, việc yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết là cần thiết để xác định phần quyền sử dụng đất của từng người, làm cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) riêng theo Điều 188 Luật Đất đai 2024. Nếu không phân chia rõ ràng, cơ quan nhà nước sẽ không cấp sổ riêng cho một phần đất thừa kế, dẫn đến khó khăn trong giao dịch hoặc sử dụng đất.
Điều kiện khởi kiện yêu cầu phân chia di sản
Để khởi kiện, người yêu cầu phải là đồng thừa kế hợp pháp, di sản chưa được phân chia hoặc phân chia chưa rõ ràng, và đã có nỗ lực hòa giải không thành công giữa các bên. Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, Tòa án sẽ phân chia di sản theo nguyên tắc công bằng, đảm bảo quyền lợi của từng người thừa kế, bao gồm cả việc định giá và chia ranh giới đất nếu cần. Thời hiệu yêu cầu phân chia di sản là không giới hạn nếu di sản chưa được phân chia, nhưng phải thực hiện trong thời hạn 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế đối với bất động sản theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015. Việc khởi kiện là bắt buộc khi không đạt được thỏa thuận, giúp tránh tranh chấp kéo dài và bảo vệ quyền lợi cá nhân.
Xem thêm: Em hỏi đất nằm sát mương công cộng có được xây rào kiên cố không ạ?
Quy trình khởi kiện yêu cầu phân chia di sản
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khởi kiện
Người khởi kiện soạn đơn khởi kiện theo mẫu tại Phụ lục Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, nộp tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản (đất thừa kế) theo Điều 35 và Điều 39 Luật Tố tụng Dân sự 2015. Đơn phải nêu rõ thông tin các bên, nội dung tranh chấp và yêu cầu phân chia cụ thể. Thời gian thụ lý là 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đơn hợp lệ, kèm theo nộp tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 300.000 đồng tùy giá trị di sản.
Bước 2: Hòa giải tại Tòa án
Sau khi thụ lý, Tòa án tổ chức hòa giải trong vòng 2 tháng theo Điều 206 Luật Tố tụng Dân sự 2015, mời các đồng thừa kế tham gia để đạt thỏa thuận phân chia. Nếu hòa giải thành, lập biên bản và Tòa án ra quyết định công nhận, làm cơ sở cấp sổ riêng. Nếu không thành, vụ việc chuyển sang xét xử sơ thẩm, với thời hạn chuẩn bị xét xử không quá 4 tháng.
Xem thêm: Mình đang mua đất của người quen nhưng họ nói sổ đang làm lại vì mất bản gốc, vậy có rủi ro không?
Bước 3: Xét xử và thi hành án
Tòa án xét xử sơ thẩm trong vòng 2 tháng kể từ ngày hòa giải không thành, có thể định giá đất qua cơ quan chuyên môn nếu cần theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Bản án có hiệu lực pháp luật sau 15 ngày nếu không kháng cáo, và các bên sử dụng bản án để đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 95 Luật Đất đai 2024. Thời gian thi hành án khoảng 30 ngày, với án phí dân sự từ 0,5% đến 2% giá trị tranh chấp, tối thiểu 300.000 đồng.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn khởi kiện yêu cầu phân chia di sản (theo mẫu).
- Giấy chứng tử của người để lại di sản và giấy khai sinh/chứng minh quan hệ thừa kế của các bên.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung (nếu có) hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất.
- Biên bản họp gia đình hoặc chứng cứ về việc không thống nhất chia ranh (nếu có).
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân và sổ hộ khẩu của người khởi kiện.
- Các tài liệu khác như di chúc (nếu có) hoặc giấy tờ định giá đất sơ bộ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý giúp đảm bảo phân chia công bằng, tránh tranh chấp lâu dài và dễ dàng cấp sổ đỏ riêng để sử dụng đất hiệu quả. Đồng thời, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên thừa kế theo pháp luật hiện hành. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận