Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Nguồn gốc và quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành
Gia đình Anh/Chị đã sử dụng đất ổn định, liên tục từ trước năm 1980, không có tranh chấp với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào, đây là cơ sở pháp lý vững chắc để công nhận quyền sử dụng đất. Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nếu được UBND cấp xã xác nhận là đất sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch thì có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc ghi nhận phần diện tích là đất do Nhà nước quản lý cần được kiểm tra lại nguồn gốc và quá trình sử dụng thực tế để xác định có phải sai sót trong quá trình đo đạc, đăng ký hay không.
Xử lý chênh lệch diện tích giữa hồ sơ cũ và đo đạc hiện trạng
Sai sót năm 2012 xuất phát từ việc công chức tự ý trừ diện tích đo đạc hiện trạng so với hồ sơ năm 1986, chuyển phần chênh lệch thành đất UBND mà không tuân thủ quy định pháp luật. Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi có sự chênh lệch giữa diện tích ghi trên giấy tờ và diện tích đo đạc thực tế, nếu ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp thì cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận theo diện tích đo đạc thực tế.
Trong trường hợp của Anh/Chị, kết quả đo đạc ngày 19/04/2024 đã xác nhận hiện trạng bao gồm phần đất bị ghi nhầm, nên gia đình có quyền yêu cầu cấp đổi sổ đỏ theo đúng nguồn gốc và hiện trạng, loại bỏ phần ghi sai là đất UBND. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết, cơ quan tiếp nhận phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do để người dân hoàn thiện hồ sơ theo quy định về thủ tục đăng ký đất đai.
Quy trình khiếu nại và yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận
Theo quy định của Luật Khiếu nại 2011, người dân có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính nếu cho rằng quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm. Gia đình có thể tiếp tục khiếu nại đến cấp cao hơn hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân cấp huyện nếu hết thời hạn giải quyết. Đồng thời, để cấp đổi sổ đỏ, cần thực hiện theo quy trình sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận
Gia đình nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Liêm (nay thuộc tỉnh Ninh Bình), kèm theo các tài liệu chứng minh nguồn gốc sử dụng ổn định (như giấy tờ cũ năm 1986, biên bản họp dân, xác nhận của UBND xã về không tranh chấp). Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Bản chính sổ đỏ số A năm 2012.
- Kết quả đo đạc hiện trạng ngày 19/04/2024.
- Giấy tờ chứng minh sử dụng ổn định từ trước 1980 (hộ khẩu, biên bản giao đất, xác nhận nhân chứng).
Thời hạn giải quyết là 10-30 ngày theo Điều 61 Luật Đất đai 2024; nếu từ chối, cơ quan phải trả lời bằng văn bản nêu lý do cụ thể.
Bước 2: Khiếu nại quyết định từ chối hoặc sai sót cấp sổ
Nếu hồ sơ bị từ chối lần nữa, gửi đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND huyện Thanh Liêm trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo từ chối, theo Điều 7 Luật Khiếu nại 2011.
Đơn cần nêu rõ sai sót vi phạm khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 và yêu cầu hủy phần ghi đất UBND. Khiếu nại lần đầu được gửi đến Chủ tịch UBND huyện, người có thẩm quyền ban hành quyết định hành chính hoặc quản lý cơ quan có hành vi hành chính bị khiếu nại.
Bước 3: Khởi kiện hành chính nếu khiếu nại không thành
Người dân có thể lựa chọn khiếu nại hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính 2015. Thời hiệu khởi kiện là 1 năm kể từ ngày nhận quyết định hành chính cuối cùng. Tòa án sẽ xem xét chứng cứ về sử dụng ổn định và sai sót đo đạc, có thể buộc cơ quan nhà nước cấp đổi sổ theo hiện trạng.
Bước 4: Theo dõi và hỗ trợ pháp lý
Trong quá trình, gia đình có thể yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp tài liệu liên quan đến sai sót năm 2012 theo Luật Tiếp cận thông tin 2016. Nếu cần, thuê luật sư đại diện để tham gia các buổi làm việc, đảm bảo quyền lợi được bảo vệ kịp thời.
Các trường hợp tương tự và khả năng thành công
Trong thực tiễn, nhiều trường hợp tương tự tại các tỉnh miền Bắc (như Hà Nam, Ninh Bình) đã thành công đòi lại đất sau khi chứng minh sử dụng ổn định và sai sót hành chính, đặc biệt khi có kết quả đo đạc hiện trạng mới.
Ví dụ, các vụ việc tại Tòa án nhân dân tỉnh đã buộc Văn phòng đăng ký đất đai hủy phần ghi sai và cấp đổi sổ theo Luật Đất đai 2024, với tỷ lệ thành công cao nếu không có tranh chấp thực tế. Gia đình Anh/Chị có lợi thế lớn nhờ sử dụng liên tục từ trước 1980 và đo đạc 2024 xác nhận hiện trạng.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn luật – Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật cho cá nhân và doanh nghiệp, tập trung vào việc giải đáp quy định pháp lý, hướng dẫn áp dụng đúng quy định hiện hành và hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong thực tế.
Phạm vi dịch vụ:
– Tư vấn pháp luật: Cung cấp ý kiến pháp lý liên quan đến các lĩnh vực như doanh nghiệp, hợp đồng, lao động, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Nội dung tư vấn bám sát quy định pháp luật và tình huống cụ thể của khách hàng.
– Rà soát và soạn thảo hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, văn bản; hỗ trợ soạn thảo các tài liệu cần thiết nhằm đảm bảo phù hợp quy định và hạn chế rủi ro.
– Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước: Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị hồ sơ và đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp cần thiết.
– Tư vấn giải quyết tranh chấp: Phân tích phương án xử lý, hỗ trợ thương lượng hoặc tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
– Tư vấn thường xuyên: Cung cấp dịch vụ tư vấn định kỳ cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động, giúp cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Nguyên tắc thực hiện tại Luật ACC:
– Thông tin tư vấn dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
– Bảo mật thông tin khách hàng.
– Nội dung tư vấn rõ ràng, có căn cứ pháp lý.
– Phù hợp với nhu cầu và tình huống thực tế.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn tránh các rủi ro pháp lý lâu dài, đảm bảo tài sản gia đình được công nhận ổn định. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận