Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý cho việc yêu cầu đo đạc lại ranh giới đất đai
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), khi xảy ra tranh chấp về ranh giới thửa đất, bên tranh chấp có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định lại ranh giới dựa trên hồ sơ địa chính gốc, bao gồm bản đồ địa chính và tài liệu đo đạc ban đầu. Điều này được quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2024, nhằm bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất. Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành công, Anh/Chị có thể tiến hành yêu cầu đo đạc lại mà không cần sự đồng ý của bên kia, vì đây là thủ tục hành chính bắt buộc để giải quyết tranh chấp. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) tại Điều 15 cũng xác nhận rằng bản đồ địa chính gốc là cơ sở pháp lý chính để đo đạc, chỉnh lý ranh giới thửa đất trong trường hợp tranh chấp. Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (hướng dẫn kỹ thuật đo đạc địa chính) bổ sung quy định về phương pháp đo đạc sử dụng công nghệ hiện đại như GPS để đảm bảo độ chính xác, giúp xác định ranh giới lấn chiếm (trong trường hợp này là gần 1 mét) một cách khách quan.
Quy trình yêu cầu đo đạc lại ranh giới đất đai
Việc yêu cầu đo đạc lại được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, theo quy trình hành chính đơn giản nhằm giải quyết tranh chấp nhanh chóng. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu đo đạc
Anh/Chị cần chuẩn bị đơn yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất (theo mẫu tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT) và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tranh chấp. Đơn phải nêu rõ tình trạng tranh chấp, vị trí thửa đất bị lấn (kèm tọa độ hoặc mô tả cụ thể), và yêu cầu sử dụng bản đồ địa chính gốc làm cơ sở. Thời hạn xử lý đơn là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung trong vòng 3 ngày.
Bước 2: Tổ chức đo đạc thực địa
Sau khi chấp nhận đơn, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ phối hợp với đơn vị đo đạc chuyên nghiệp (do Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý) tiến hành đo đạc thực địa tại chỗ, sử dụng bản đồ địa chính gốc và công nghệ đo đạc theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Quá trình này bao gồm kiểm tra cột mốc hiện tại, so sánh với hồ sơ gốc, và lập biên bản đo đạc với sự tham gia của đại diện hai bên (nếu có). Thời gian đo đạc thường kéo dài 10-20 ngày, tùy quy mô thửa đất, và Anh/Chị có quyền yêu cầu có mặt để giám sát.
Bước 3: Nhận kết quả và xử lý tranh chấp
Cơ quan sẽ ban hành quyết định xác định ranh giới thửa đất mới, kèm biên bản đo đạc và bản đồ chỉnh lý, gửi cho Anh/Chị trong vòng 5 ngày sau khi hoàn thành. Nếu bên hàng xóm không chấp nhận, Anh/Chị có thể sử dụng kết quả này làm cơ sở để khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Điều 203 Luật Đất đai 2024. Phí đo đạc được thu theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, dao động từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích và mức độ phức tạp.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để yêu cầu đo đạc lại, Anh/Chị cần chuẩn bị các tài liệu sau theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Đơn yêu cầu xác định ranh giới thửa đất (mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 10/2024/TT-BTNMT).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của cha Anh/Chị.
- Bản đồ địa chính hiện hành hoặc trích lục địa chính của thửa đất (nếu có).
- Chứng cứ về tranh chấp, như biên bản hòa giải không thành tại UBND xã, ảnh chụp hiện trạng lấn chiếm, hoặc lời khai nhân chứng.
- Giấy tờ tùy thân của người đại diện (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh leo thang tranh chấp và giảm thiểu rủi ro pháp lý lâu dài. Việc sử dụng bản đồ địa chính gốc đảm bảo tính khách quan, từ đó dễ dàng khôi phục ranh giới ban đầu. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận