Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định lại ranh giới thửa đất dựa trên bản đồ địa chính gốc nếu phát hiện có sự lấn chiếm, thay đổi ranh giới trái pháp luật. Cụ thể, Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định về việc đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (ngày 29/7/2024) hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó Điều 28 quy định chi tiết về thủ tục xác định ranh giới thửa đất trong trường hợp tranh chấp hoặc lấn chiếm. Ngoài ra, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (ngày 30/7/2024) quy định về hồ sơ địa chính, bao gồm việc sử dụng bản đồ gốc làm cơ sở để xác minh và điều chỉnh ranh giới.
Điều kiện để yêu cầu xác định lại ranh giới
Để yêu cầu xác định lại ranh giới theo bản đồ gốc, Anh/Chị cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2024.
- Có bằng chứng về sự lấn chiếm, chẳng hạn như bản đồ địa chính gốc, ảnh chụp hiện trạng, biên bản đo đạc trước đó, hoặc chứng cứ từ hàng xóm (như hợp đồng chuyển nhượng cũ).
- Thời hiệu yêu cầu không bị giới hạn nếu lấn chiếm diễn ra liên tục và được phát hiện muộn, nhưng cần chứng minh sự thay đổi ranh giới trái pháp luật theo Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015 (về thời hiệu chiếm hữu).
- Không áp dụng nếu thửa đất đã được đo đạc cập nhật mới nhất mà không có tranh chấp, trừ khi có quyết định của tòa án hoặc cơ quan nhà nước.
Quy trình yêu cầu xác định lại ranh giới
Quy trình được thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, nhằm đảm bảo tính khách quan và minh bạch. Anh/Chị có thể thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã (nếu tranh chấp nhỏ).
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ yêu cầu
Anh/Chị cần soạn đơn yêu cầu xác định ranh giới thửa đất (mẫu theo Phụ lục Thông tư 10/2024/TT-BTNMT), kèm theo các tài liệu chứng minh. Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Thời gian xử lý hồ sơ ban đầu là 3-5 ngày làm việc để tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan sẽ thông báo chấp nhận và tiến hành hòa giải sơ bộ với các bên liên quan.
Bước 2: Hòa giải và đo đạc thực địa
Cơ quan nhà nước tổ chức hòa giải giữa Anh/Chị và hàng xóm theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, nhằm thỏa thuận ranh giới dựa trên bản đồ gốc. Nếu hòa giải thành, lập biên bản và cập nhật hồ sơ địa chính. Nếu không thành, tiến hành đo đạc thực địa bởi đơn vị đo đạc có thẩm quyền (theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP), sử dụng bản đồ địa chính gốc làm cơ sở so sánh. Quá trình đo đạc mất khoảng 15-30 ngày, tùy quy mô thửa đất, và Anh/Chị có quyền tham gia giám sát.
Bước 3: Cập nhật và quyết định ranh giới
Sau đo đạc, cơ quan sẽ lập hồ sơ xác định ranh giới mới theo bản đồ gốc, trừ phần lấn chiếm trái pháp luật (khoảng 70m² trong trường hợp của Anh/Chị). Nếu có tranh chấp kéo dài, Anh/Chị có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Điều 203 Luật Đất đai 2024. Kết quả được cập nhật vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với thời gian hoàn tất toàn bộ quy trình khoảng 30-45 ngày nếu không tranh chấp phức tạp. Phí đo đạc dao động từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn yêu cầu xác định ranh giới thửa đất (theo mẫu quy định).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp.
- Bản đồ địa chính gốc hoặc trích lục bản đồ (lấy tại Văn phòng đăng ký đất đai).
- Chứng cứ về lấn chiếm (ảnh, biên bản họp dân, lời khai nhân chứng).
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người yêu cầu (bản sao có chứng thực).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp leo thang và đảm bảo ranh giới đất được công nhận chính thức. Đồng thời, ngăn chặn các hành vi lấn chiếm tiếp theo, góp phần ổn định trật tự quản lý đất đai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận