Chuyện là em có mua một căn hộ chung cư trả góp và hiện tại đang phải trả lãi vay ngân hàng hàng tháng, em muốn hỏi là tiền lãi vay này có được tính là một khoản chi phí hợp lý để giảm trừ khi em tính thuế thu nhập cá nhân cho phần thu nhập từ tiền lương của mình không, vì em thấy ở một số nước phát triển người dân được hỗ trợ rất nhiều từ việc trừ lãi vay mua nhà vào thuế?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quy định pháp luật về các khoản giảm trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân từ tiền lương

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ tiền lương, tiền công được tính thuế sau khi trừ các khoản giảm trừ cụ thể, bao gồm đóng góp bảo hiểm bắt buộc (bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp), các khoản từ thiện, khuyến học và giảm trừ gia cảnh (hiện nay là 15,5 triệu đồng/tháng cho bản thân người nộp thuế và 6,2 triệu đồng/tháng cho mỗi người phụ thuộc theo  Nghị quyết 110/2025/UBTVQH15 ). Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật này cũng không quy định lãi vay mua nhà là khoản chi phí được trừ vào thu nhập từ tiền lương. Do đó, lãi vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư không được coi là chi phí hợp lý để giảm trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân từ phần thu nhập tiền lương.

Xem thêm: Dạ cho em hỏi ạ, cá nhân nhận tiền bồi thường do chấm dứt hợp đồng lao động trước hạn, khoản tiền này có phải chịu thuế TNCN không?

Áp dụng cụ thể đối với lãi vay mua nhà

Lãi vay mua nhà chỉ được xem xét ưu đãi thuế trong một số trường hợp liên quan đến thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản hoặc đầu tư, chứ không áp dụng cho thu nhập từ tiền lương. Cụ thể, theo Điều 10 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, các khoản chi phí được trừ phải thuộc danh mục được pháp luật quy định rõ ràng, và lãi vay cá nhân không nằm trong đó. Việc so sánh với các nước phát triển (như Mỹ hoặc Anh, nơi có chính sách khấu trừ lãi vay thế chấp nhà ở vào thu nhập chịu thuế) không áp dụng tại Việt Nam, vì hệ thống thuế Việt Nam chưa có quy định tương tự. Người nộp thuế chỉ có thể khấu trừ các khoản hợp pháp khác như bảo hiểm để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế.

Lưu ý khi kê khai thuế

Xem thêm: Trong năm tôi có bán lại một chiếc xe đứng tên cá nhân nhưng trước đây xe này từng được đưa vào chi phí của công ty, khi chuyển nhượng như vậy thì nghĩa vụ thuế phát sinh ở cá nhân hay doanh nghiệp?

Khi kê khai thuế thu nhập cá nhân hàng quý hoặc hàng năm qua ứng dụng eTax hoặc cơ quan thuế địa phương, Anh/Chị cần liệt kê chính xác các khoản giảm trừ được phép để tránh bị truy thu hoặc phạt hành chính theo Điều 142 Luật Quản lý thuế 2019, với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm. Không nên tự ý khấu trừ lãi vay để tránh rủi ro pháp lý.

Việc tuân thủ đúng quy định giúp tránh các khoản phạt không đáng có và đảm bảo tính minh bạch trong kê khai thuế. Đồng thời, Anh/Chị có thể tham khảo thêm các ưu đãi thuế khác phù hợp với tình hình cá nhân để tối ưu hóa nghĩa vụ tài chính. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.