Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất một phần
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án công ích như xây dựng kênh thoát nước, người sử dụng đất có quyền được bồi thường về đất bị thu hồi dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, đồng thời được hỗ trợ các chi phí liên quan như di dời tài sản, ổn định đời sống.
Trong trường hợp chỉ một phần đất bị thu hồi nhưng phần còn lại vẫn đủ diện tích tối thiểu để tiếp tục sử dụng vào mục đích ở (theo quy hoạch địa phương), việc bồi thường chỉ tập trung vào phần đất bị lấy là đúng nguyên tắc cơ bản.
Tuy nhiên, nếu phần đất còn lại bị ảnh hưởng đến nền móng hoặc công trình xây dựng trên đất, người sử dụng đất có quyền yêu cầu hỗ trợ bổ sung để khắc phục thiệt hại, tránh tình trạng mất quyền lợi hợp pháp.
Hỗ trợ cho phần đất còn lại bị ảnh hưởng nền móng
Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định rõ ràng về hỗ trợ khi thu hồi đất một phần gây ảnh hưởng đến phần đất còn lại, bao gồm hỗ trợ chi phí sửa chữa, gia cố nền móng hoặc công trình bị hư hỏng do dự án gây ra.
Cụ thể, nếu nền móng bị ảnh hưởng dẫn đến giảm giá trị sử dụng đất hoặc công trình (ví dụ: nứt nẻ, lún nền), địa phương phải tổ chức kiểm định độc lập để đánh giá mức độ thiệt hại và hỗ trợ tương ứng, có thể lên đến 70% giá trị sửa chữa thực tế hoặc hỗ trợ tái thiết công trình theo Luật Xây dựng 2024.
Việc địa phương chỉ tính bồi thường phần đất bị lấy mà không xem xét hỗ trợ cho ảnh hưởng nền móng là thiếu sót, vi phạm nguyên tắc bồi thường toàn diện thiệt hại (Luật Đất đai 2024), dẫn đến người sử dụng đất bị thiệt thòi về quyền lợi kinh tế và sử dụng đất lâu dài.
Quy trình khiếu nại và yêu cầu hỗ trợ bổ sung
Nếu địa phương chưa xem xét đầy đủ quyền lợi, Anh/Chị có thể thực hiện khiếu nại theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Quy trình được thực hiện theo các bước sau để đảm bảo quyền lợi được bảo vệ kịp thời.
Bước 1: Nộp đơn khiếu nại ban đầu
Gửi đơn khiếu nại bằng văn bản đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan thu hồi đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường. Đơn cần nêu rõ nội dung khiếu nại về thiếu hỗ trợ ảnh hưởng nền móng, kèm theo bằng chứng như ảnh chụp, báo cáo kỹ thuật hoặc biên bản kiểm kê tài sản. Cơ quan tiếp nhận phải trả lời bằng văn bản trong vòng 30 ngày, đồng thời tổ chức đối thoại để kiểm tra thực tế thiệt hại.
Bước 2: Kiểm định và đánh giá thiệt hại
Yêu cầu cơ quan chức năng tổ chức kiểm định độc lập bởi đơn vị có thẩm quyền (theo Luật Xây dựng 2024) để xác định mức độ ảnh hưởng đến nền móng. Kết quả kiểm định sẽ làm cơ sở tính toán hỗ trợ bổ sung, bao gồm chi phí gia cố (từ 10.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng tùy quy mô, theo bảng giá địa phương). Nếu cần, Anh/Chị có thể thuê chuyên gia độc lập để hỗ trợ lập báo cáo, đảm bảo tính khách quan.
Bước 3: Khiếu nại cấp cao hơn nếu không đồng ý
Nếu khiếu nại ban đầu không được giải quyết thỏa đáng, gửi đơn khiếu nại lần hai đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong 30 ngày tiếp theo. Trong trường hợp cần thiết, có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để yêu cầu bồi thường đầy đủ. Thời hiệu khởi kiện là 1 năm kể từ ngày nhận quyết định hành chính cuối cùng, giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý một cách toàn diện.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo quyền lợi bồi thường và hỗ trợ được thực hiện công bằng, giảm thiểu thiệt hại kinh tế cho gia đình và duy trì ổn định sử dụng đất. Đồng thời, tránh các tranh chấp kéo dài, góp phần thúc đẩy dự án công ích diễn ra suôn sẻ. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận