Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Phân tích tình huống tranh chấp
Tình huống nhà hàng xóm xây tường rào lấn sang đất của Anh/Chị khoảng 30cm, dựa trên mốc địa chính cũ, và UBND xã né tránh lập biên bản khi đo đạc, được xem là tranh chấp về ranh giới đất đai và hành vi lấn chiếm đất. Theo Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã trước khi áp dụng biện pháp khác.
Việc né tránh lập biên bản của UBND xã có thể cấu thành hành vi chậm trễ trong thực hiện nhiệm vụ hành chính, vi phạm Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giải quyết tranh chấp đất đai. Anh/Chị cần thu thập chứng cứ như giấy tờ quyền sử dụng đất, ảnh chụp hiện trường, biên bản đo đạc trước đó để bảo vệ quyền lợi.
Quy trình giải quyết tranh chấp
Vì UBND xã đã né tránh, Anh/Chị có thể thực hiện khiếu nại hành chính theo Luật Khiếu nại 2011 hoặc tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai, sau đó khởi kiện nếu cần. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Gửi yêu cầu hòa giải tranh chấp tại UBND xã
Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Anh/Chị cần gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND xã nơi có đất tranh chấp. Đơn phải nêu rõ thông tin các bên, mô tả tranh chấp (lấn chiếm 30cm), kèm chứng cứ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ảnh hiện trường.
UBND xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, lập biên bản hòa giải có chữ ký các bên. Nếu họ tiếp tục né tránh, biên bản sẽ ghi nhận sự vắng mặt để làm cơ sở cho bước tiếp theo.
Bước 2: Khiếu nại hành chính lên UBND tỉnh nếu xã không thực hiện
Nếu UBND xã không tổ chức hòa giải hoặc né tránh lập biên bản, Anh/Chị gửi đơn khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 đến Chủ tịch UBND tỉnh. Đơn khiếu nại phải nêu rõ nội dung khiếu nại (chậm trễ hòa giải), thời hạn khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày biết hành vi vi phạm.
UBND tỉnh sẽ xem xét và giải quyết trong 30 ngày, có thể yêu cầu xã thực hiện hoặc đo đạc lại ranh giới theo mốc địa chính mới. Hồ sơ khiếu nại bao gồm:
- Đơn khiếu nại (theo mẫu tại Phụ lục Luật Khiếu nại).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chứng cứ liên quan (ảnh, biên bản đo cũ).
- Giấy tờ chứng minh quyền khiếu nại (CMND/CCCD).
Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nếu hòa giải thất bại
Sau khi có biên bản hòa giải không thành (hoặc xác nhận của UBND xã), Anh/Chị có quyền khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân cấp tỉnhtheo Luật Tố tụng dân sự 2015 (áp dụng bổ sung cho tranh chấp đất theo Luật Đất đai 2024).
Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm. Tòa án sẽ yêu cầu đo đạc lại ranh giới bởi cơ quan có thẩm quyền (Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh). Nếu thắng kiện, tòa có thể buộc bên kia tháo dỡ tường rào và bồi thường thiệt hại. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu tại Phụ lục Luật Tố tụng dân sự).
- Biên bản hòa giải không thành của UBND xã.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng cứ lấn chiếm.
Lưu ý, án phí khởi kiện tranh chấp đất đai tạm ứng từ 200.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, theo Nghị định 62/2015/NĐ-CP.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ quy trình trên giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và rủi ro pháp lý. Việc giải quyết kịp thời đảm bảo ranh giới đất được xác định chính xác theo pháp luật hiện hành. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận