Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Trách nhiệm thuế khi Nhà nước cấp sổ đỏ lần đầu
Theo Luật Đất đai 2024 và Điều 44, 79 Luật Quản lý thuế 2019 (sửa đổi, bổ sung năm 2024), nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp gắn liền với quyền sử dụng đất. Khi cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất dịch vụ phân lô, người được cấp sổ (dù là chủ cũ hay người mua) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính từ thời điểm có quyết định giao đất. Tuy nhiên, nếu hợp đồng mua bán ghi rõ bên bán chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ thuế và tiền phạt chậm nộp trước ngày sang tên, người mua sẽ không phải gánh chịu các khoản này. Ngược lại, nếu không có thỏa thuận cụ thể, rủi ro pháp lý có thể chuyển sang người mua khi cơ quan thuế truy thu.
Rủi ro pháp lý khi mua đất chưa có sổ đỏ riêng
Đất chỉ có quyết định giao đất chung và biên lai nộp thuế của chủ cũ chưa đủ điều kiện để sang tên ngay. Việc mua bán loại đất này tiềm ẩn rủi ro tranh chấp, đặc biệt khi Nhà nước cấp sổ đỏ lần đầu. Người mua cần yêu cầu bên bán cam kết bằng văn bản về việc hỗ trợ làm sổ và thanh toán mọi khoản nợ thuế, đồng thời ghi nhận điều khoản bồi thường thiệt hại nếu phát sinh nghĩa vụ tài chính từ trước.
Cách kiểm tra khoản nợ thuế đất
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
- Liên hệ trực tiếp Chi cục Thuế huyện nơi có đất để yêu cầu xác nhận tình trạng nợ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Yêu cầu bên bán cung cấp biên bản đối chiếu nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan thuế.
- Kiểm tra thông tin qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế hoặc hệ thống một cửa điện tử của UBND huyện để xác nhận không có khoản nợ tồn đọng.
Nếu phát hiện nợ thuế, người mua nên yêu cầu bên bán thanh toán trước khi ký hợp đồng hoặc trừ vào giá mua.
Để lại một bình luận