Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau
Căn cứ pháp lý xác định ranh giới đất
Theo Khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai 2024, thửa đất là phần diện tích được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc xác định trên thực địa. Khi xảy ra tình trạng chồng ranh do đo đạc lịch sử, việc xác định lại ranh giới phải tuân thủ nguyên tắc tại Điều 135 Luật Đất đai 2024, theo đó nếu ranh giới thực tế có thay đổi so với giấy tờ gốc nhưng không có tranh chấp thì diện tích chênh lệch có thể được xem xét cấp sổ. Ngoài ra, Điều 9 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp xác định ranh giới, mốc giới tại thực địa và ký xác nhận bản đồ địa chính để làm cơ sở pháp lý cao nhất.
Thứ tự ưu tiên giải quyết tranh chấp
Khi các bên giữ các loại giấy tờ khác nhau, Tòa án sẽ xem xét giá trị pháp lý theo thứ tự ưu tiên sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) đã được cấp đúng trình tự.
- Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
- Hồ sơ địa chính, sổ mục kê, bản đồ địa chính qua các thời kỳ lưu trữ tại cơ quan nhà nước.
- Thực tế sử dụng đất ổn định, liên tục và sự xác nhận của những người sử dụng đất liền kề.
Quy trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án
Bước 1: Hòa giải bắt buộc và nộp đơn khởi kiện
Trước khi khởi kiện, các bên phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo Điều 235 Luật Đất đai 2024. Nếu hòa giải không thành, Anh/Chị nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất theo thẩm quyền quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024.
Bước 2: Thẩm định tại chỗ và trưng cầu đo đạc
Tòa án sẽ tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ và trưng cầu cơ quan chuyên môn đo đạc lại diện tích thực tế. Việc chỉnh lý bản đồ địa chính trong quá trình giải quyết tranh chấp sẽ căn cứ vào Điều 6 Nghị định 101/2024/NĐ-CP để xác định phần diện tích chồng lấn.
Bước 3: Xét xử và điều chỉnh giấy chứng nhận
Tòa án ra bản án xác định ranh giới chính thức. Căn cứ vào bản án có hiệu lực, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện đính chính hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận cho các bên theo Điều 152 Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh phát sinh chi phí và thời gian tranh chấp kéo dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận