Có được rút lại tiền đặt cọc đấu giá thi hành án không

Tham gia đấu giá tài sản thi hành án là cơ hội để sở hữu tài sản với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, quy định về tiền đặt cọc luôn là vấn đề khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn, đặc biệt là trường hợp muốn rút lại số tiền này. Để giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, Công ty Luật ACC – đơn vị uy tín trong lĩnh vực tư vấn pháp luật – sẽ làm rõ vấn đề này dựa trên các quy định mới nhất tại Nghị định số 152/2026/NĐ-CP về Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thi hành án dân sự.

1. Bản chất của tiền đặt cọc trong đấu giá thi hành án

Theo quy định tại Nghị định số 152/2026/NĐ-CP, tiền đặt cọc là khoản tiền mà người tham gia đấu giá phải nộp để đảm bảo việc thực hiện cam kết tham gia và hoàn tất nghĩa vụ nếu trúng đấu giá. Đây không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là cơ sở pháp lý ràng buộc trách nhiệm của các bên.

• Đối tượng áp dụng: Người tham gia đấu giá tài sản trong các vụ việc thi hành án dân sự.
• Mục đích: Đảm bảo tính nghiêm túc của cuộc đấu giá và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong vụ việc thi hành án.

2. Các trường hợp được quyền rút lại tiền đặt cọc

Không phải trong mọi trường hợp người tham gia đều có thể rút lại tiền đặt cọc. Dựa trên tinh thần của Nghị định số 152/2026/NĐ-CP, bạn chỉ được nhận lại tiền cọc trong các tình huống cụ thể sau:

• Đấu giá không thành: Trường hợp cuộc đấu giá không diễn ra hoặc không có người trúng đấu giá theo quy định.
• Rút lại đăng ký tham gia: Bạn có quyền rút lại đơn đăng ký tham gia đấu giá và nhận lại tiền cọc nếu thực hiện đúng thời hạn quy định trước khi cuộc đấu giá bắt đầu (thường là trước thời điểm niêm yết chốt danh sách hoặc theo quy chế đấu giá cụ thể).
• Thay đổi điều kiện cuộc đấu giá: Nếu cơ quan thi hành án hoặc đơn vị tổ chức đấu giá thay đổi các nội dung quan trọng của tài sản hoặc quy chế đấu giá so với thông báo ban đầu, người tham gia có quyền từ chối và nhận lại tiền cọc.
• Trúng đấu giá nhưng được hủy kết quả: Trong một số trường hợp đặc biệt do lỗi chủ quan từ phía cơ quan thi hành án (ví dụ: tài sản bị kê biên sai quy định), người trúng đấu giá có thể được hoàn trả tiền cọc.

>>> Xem thêm tại đây: Thủ tục bồi thường thiệt hại do đấu giá sai quy trình

3. Khi nào tiền đặt cọc KHÔNG được hoàn trả?

Để tránh mất tiền oan, bạn cần lưu ý những trường hợp bị coi là vi phạm và bị sung công quỹ hoặc dùng để bù đắp thiệt hại:

Ví dụ minh họa:

Anh A tham gia đấu giá một ngôi nhà với tiền cọc là 200.000.000 VNĐ. Nếu anh A trúng đấu giá nhưng sau đó đổi ý không muốn mua nữa và từ chối ký biên bản đấu giá, theo quy định, anh A sẽ không được rút lại số tiền 200.000.000 VNĐ này. Số tiền này sẽ được chuyển vào tài khoản thi hành án để xử lý theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm tại đây: Luật sư tư vấn xử lý việc phát mại tài sản với giá thấp bất thường

4. Trình tự thực hiện thủ tục nhận lại tiền cọc

Khi thuộc trường hợp được hoàn trả, bạn cần thực hiện các bước sau để đảm bảo nhận lại tiền nhanh chóng:

1. Gửi văn bản đề nghị: Gửi đơn yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc cho đơn vị tổ chức đấu giá hoặc Cơ quan thi hành án dân sự.
2. Xuất trình giấy tờ: Cung cấp biên lai nộp tiền đặt cọc, CCCD và các chứng từ liên quan chứng minh quyền được nhận lại tiền.
3. Thời hạn giải quyết: Theo Nghị định số 152/2026/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền phải giải quyết hoàn trả tiền trong thời hạn quy định (thông thường từ 03 – 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

Quy định về đấu giá tài sản thi hành án rất chặt chẽ và đòi hỏi người tham gia phải am hiểu luật để bảo vệ quyền lợi tài chính của chính mình. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về thủ tục đấu giá hoặc gặp vướng mắc trong việc nhận lại tiền cọc, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật ACC để được đội ngũ luật sư tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ pháp lý kịp thời.