Chào anh chị tư vấn pháp lý, em có vấn đề cần anh chị tư vấn. Bố mẹ em có miếng đất ở quê (hiện tại em đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội) ngay sát đường lộ. Năm 2007 bố em có chuyển nhượng (giấy tờ viết tay sơ sài), nhưng bên mua chỉ mua phần đất không dính vào phần đất quy hoạch làm đường. Thời gian gần đây nhà nước làm đường thì không lấy phần đất đó (diện tích 120m2). Nên bây giờ xảy ra tranh chấp. Mỗi lần ông bà nhà em muốn xây dựng hoặc sửa chữa trên phần đất đó, thì bên mua dựa vào mối quan hệ (cụ thể là chính quyền địa phương cản trở không cho làm, mặc dù đã có đầy đủ giấy tờ xác nhận từ địa chính, chủ tịch phường, thành phố xác nhận đất đó vẫn thuộc sở hữu của bố mẹ em). Bây giờ em muốn giải quyết dứt điểm vấn đề nên lên đây nhờ quý anh chị chuyên bên pháp lý hỗ trợ tư vấn giúp em. Quý anh chị nào nhận làm được nhắn tin em trao đổi cụ thể. Cảm ơn admin duyệt bài, cảm ơn anh chị em đã đọc bài.

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Tính hợp pháp của giấy tờ viết tay về quyền sử dụng đất

Giấy tờ viết tay về quyền sử dụng đất (thường gọi là "đất viết tay") có thể được công nhận nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật, nhưng không thay thế được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất chỉ được bảo hộ khi có giấy tờ hợp pháp hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Hợp đồng chuyển nhượng viết tay có thể được coi là hợp đồng dân sự theo Bộ luật Dân sự 2015, nếu được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và không vi phạm điều cấm của pháp luật.

Tuy nhiên, nếu giấy tờ viết tay không được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Đất đai 2024, nó dễ dẫn đến tranh chấp và khó thực thi quyền sở hữu. Trong trường hợp bị cản trở xây dựng, người sử dụng đất cần chứng minh quyền lợi qua giấy tờ này để yêu cầu cơ quan nhà nước can thiệp, tránh tình trạng mất quyền lợi do thiếu cơ sở pháp lý vững chắc.

Quyền của người sử dụng đất và vấn đề cản trở xây dựng

Người sử dụng đất có quyền xây dựng công trình trên đất theo Luật Đất đai 2024 miễn là phù hợp với quy hoạch và có giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2024. Việc bị cản trở xây dựng (như ngăn chặn thi công hoặc tranh chấp ranh giới) có thể được xem là xâm phạm quyền sử dụng đất, vi phạm 2 Bộ luật Dân sự 2015 về bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản.

Nếu giấy tờ viết tay chứng minh được quyền sử dụng hợp pháp, người bị cản trở có thể yêu cầu bên kia chấm dứt hành vi xâm phạm và bồi thường thiệt hại (nếu có). Trường hợp tranh chấp phát sinh từ đất viết tay, cần ưu tiên hòa giải để tránh leo thang, đồng thời thu thập chứng cứ như biên bản họp dân, hình ảnh hiện trạng đất để hỗ trợ lập luận pháp lý.

Quy trình giải quyết tranh chấp đất viết tay bị cản trở xây dựng

Việc giải quyết tranh chấp cần tuân thủ trình tự theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bắt đầu từ hòa giải cơ sở đến tòa án nếu cần. Dưới đây là các bước cụ thể:

Bước 1: Hòa giải tại cơ sở

Theo Luật Đất đai 2024, các bên tranh chấp phải tham gia hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp. Quy trình này bắt buộc trước khi khởi kiện, nhằm đạt thỏa thuận tự nguyện về quyền sử dụng đất và chấm dứt cản trở xây dựng. Thời hạn hòa giải không quá 45 ngày kể từ ngày nhận đơn; nếu hòa giải thành, lập biên bản có chữ ký các bên để làm cơ sở thực hiện. Nếu thất bại, UBND xã cấp xác nhận để tiến hành bước tiếp theo, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Bước 2: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tại cơ quan nhà nước

Sau hòa giải thất bại, nộp đơn yêu cầu UBND cấp tinh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết theo Luật Đất đai 2024. Đơn cần nêu rõ nội dung tranh chấp, giấy tờ viết tay làm chứng cứ, và yêu cầu cụ thể như công nhận quyền sử dụng đất hoặc buộc bên kia ngừng cản trở xây dựng.

Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ trong 30 ngày, có thể tổ chức họp các bên để xác minh. Nếu liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất viết tay, cần bổ sung hồ sơ theo Luật Đất đai 2024 để được hỗ trợ.

Bước 3: Khởi kiện tại tòa án

Nếu các bước trên không giải quyết được, khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Tòa án sẽ xem xét tính hợp pháp của giấy tờ viết tay dựa trên Bộ luật Dân sự 2015, có thể tuyên bố hợp đồng viết tay hiệu lực nếu không vi phạm pháp luật. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày biết quyền bị xâm phạm (Bộ luật Dân sự 2015). Phí tạm ứng án phí dân sự khoảng 200.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, và tòa có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn cản trở xây dựng.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để hỗ trợ giải quyết tranh chấp, cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• Bản sao giấy tờ viết tay về quyền sử dụng đất (có chữ ký các bên).
• Biên bản hòa giải tại UBND xã (nếu có).
• Chứng cứ về hành vi cản trở xây dựng (ảnh chụp, biên bản vi phạm, lời khai nhân chứng).
• Giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ quy hoạch đất (nếu đã có).
• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên liên quan.
• Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp (theo mẫu của cơ quan nhà nước).

Việc tuân thủ quy trình pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro mất đất hoặc thiệt hại kinh tế lâu dài. Đồng thời, chuyển đổi giấy tờ viết tay thành sổ đỏ sớm sẽ tăng tính ổn định cho tài sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.