Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý về ghi nhận diện tích tường chung trong sổ đỏ
Theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, việc ghi nhận diện tích tường chung được quy định nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Quy định này bổ sung cho Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cũng như các Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Diện tích tường chung bao gồm phần tường ngăn cách giữa các căn hộ hoặc nhà liền kề, được tính chung cho các bên sở hữu để tránh tranh chấp về ranh giới và diện tích sử dụng thực tế.
Điều kiện áp dụng ghi nhận diện tích tường chung
- Nhà ở hoặc công trình phải thuộc diện cấp sổ đỏ mới hoặc cấp đổi, cấp lại theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đặc biệt với nhà chung cư, nhà phố liền kề hoặc biệt thự có tường chung.
- Phải có hồ sơ đo đạc, xác định ranh giới rõ ràng từ cơ quan đo đạc có thẩm quyền, đảm bảo diện tích tường chung không vượt quá 5% tổng diện tích sàn.
- Các bên liên quan (chủ sở hữu liền kề) phải đồng thuận hoặc có biên bản xác nhận từ ban quản lý tòa nhà/ubnd cấp xã nếu có tranh chấp nhỏ.
- Áp dụng cho sổ đỏ mới cấp từ ngày 01/01/2025, hoặc cấp đổi sổ cũ nếu phát hiện sai sót về diện tích tường theo Luật Đất đai 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở (hợp đồng mua bán, quyết định giao đất).
- Bản đồ đo đạc địa chính chi tiết, bao gồm sơ đồ tường chung (do đơn vị đo đạc nhà nước thực hiện, phí khoảng 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích).
- Biên bản họp các bên liên quan xác nhận diện tích tường chung (nếu có nhiều chủ sở hữu).
- Giấy tờ cá nhân của người đề nghị (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Quy trình ghi nhận diện tích tường chung trong sổ đỏ mới
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh. Thời hạn tiếp nhận là 3 ngày làm việc, cơ quan sẽ kiểm tra tính hợp lệ và yêu cầu bổ sung nếu cần. Phí đo đạc và thẩm định hồ sơ dao động từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy quy mô.
Bước 2: Đo đạc và xác minh
Cơ quan đăng ký đất đai tổ chức đo đạc lại nếu cần, xác định chính xác diện tích tường chung dựa trên quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN 01:2021/BXD). Thời gian thực hiện không quá 15 ngày, kết quả được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã trong 15 ngày để lấy ý kiến cộng đồng. Nếu có khiếu nại, giải quyết theo Luật Đất đai 2024.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận
Sau khi xác minh, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ mới ghi rõ diện tích tường chung tại mục "Diện tích sử dụng riêng" và "Diện tích chung". Thời hạn cấp là 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, lệ phí cấp khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng. Sổ đỏ sẽ ghi chú tường chung thuộc sở hữu chung, tránh tranh chấp sau này.
Lưu ý khi thực hiện
Việc ghi nhận diện tích tường chung giúp bảo vệ quyền lợi các bên, tránh kiện tụng dân sự theo Bộ luật Dân sự 2015. Nếu không tuân thủ, có thể bị phạt hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Đối với nhà chung cư, cần phối hợp với chủ đầu tư để cập nhật toàn bộ dự án.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định giúp đảm bảo sổ đỏ phản ánh đúng thực tế sử dụng, giảm thiểu tranh chấp ranh giới và tăng giá trị tài sản. Đồng thời, hỗ trợ giao dịch bất động sản minh bạch hơn theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận