Gia đình em có thực hiện bán đất cho nhà anh A, giá thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc là 2 tỷ nhưng trong hợp đồng mua bán chuyển quyền sử dụng đất là 700 triệu, hợp đồng đã được thực hiện. Hiện tại, hai gia đình có tranh chấp do sau khi đo đạc lại, nhà anh A thực tế thừa gần 3 mét so với diện tích trong hợp đồng. Hai bên đã ra hòa giải tại Ủy ban nhân dân nhưng không thành. Hiện tại, gia đình em được hướng dẫn làm đơn khởi kiện ra tòa để lấy lại phần đất thừa. Em muốn hỏi các luật sư: 1) Với việc mua bán hai giá, nhà em và nhà anh A có bị truy tố tội trốn thuế không, bị phạt hành chính hay hình sự? 2) Khả năng gia đình em đòi được phần đất thừa có cao không? 3) Em cần luật sư tại Hải Dương chuyên về đất đai cho vụ này.

Bán đất hai giá có bị truy tố trốn thuế đòi lại đất thừa được không

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Hành vi bán đất hai giá và trách nhiệm hình sự về trốn thuế

Hành vi bán đất hai giá, tức là thỏa thuận giá thực tế cao hơn giá ghi trên hợp đồng công chứng để kê khai thấp hơn nhằm giảm số thuế phải nộp, có thể cấu thành tội trốn thuế theo quy định tại Bộ luật Hình sự 2015.

Cụ thể, nếu số tiền thuế trốn tránh từ 100.000.000 đồng trở lên hoặc dưới mức này nhưng đã bị xử phạt hành chính về hành vi trốn thuế mà còn vi phạm, người thực hiện sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Mức phạt tù có thể từ 3 tháng đến 7 năm tùy theo mức độ, kèm theo phạt tiền từ 1.000.000.000 đồng đến 4.500.000.000 đồng.

Cơ quan thuế sẽ kiểm tra, xác minh dựa trên chứng cứ như hợp đồng, biên bản giao dịch và tài liệu liên quan, và nếu phát hiện gian lận, có thể khởi tố hình sự mà không phụ thuộc vào việc giao dịch đã hoàn tất hay chưa. Do đó, người bán cần kê khai trung thực giá trị giao dịch để tránh rủi ro pháp lý.

Việc đòi lại đất thừa trong giao dịch bán đất hai giá

Việc đòi lại đất thừa (phần đất vượt quá diện tích đã thỏa thuận hoặc đăng ký) được xem xét theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể quy định về hợp đồng mua bán tài sản và về giao dịch dân sự vô hiệu. Nếu hợp đồng có sai sót về diện tích đất do lỗi của bên bán hoặc đo đạc không chính xác, bên mua có quyền yêu cầu hủy phần hợp đồng liên quan đến đất thừa và đòi bồi thường thiệt hại theo Bộ luật Dân sự 2015.

Đồng thời, theo Luật Đất đai 2024, giao dịch đất đai phải tuân thủ quy định về đăng ký quyền sử dụng đất và nếu đất thừa chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, bên bán có thể bị buộc hoàn trả hoặc điều chỉnh hợp đồng. Tuy nhiên, việc đòi lại đất thừa không ảnh hưởng đến trách nhiệm hình sự về trốn thuế nếu hành vi gian lận thuế đã được chứng minh, vì hai vấn đề này thuộc hai lĩnh vực pháp luật riêng biệt: hình sự và dân sự. Bên mua nên thu thập chứng cứ như bản đồ đo đạc, hợp đồng và giấy tờ đất đai để khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật về kê khai thuế và giao dịch đất đai giúp tránh các rủi ro hình sự, dân sự, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Tuân thủ còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và giảm thiểu tranh chấp lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.