Những án lệ về tặng cho quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc thống nhất áp dụng pháp luật khi giải quyết các tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Tòa án nhân dân tối cao đã công bố nhiều án lệ cụ thể để làm cơ sở xét xử các vụ việc tương tự, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Việc nắm rõ các án lệ này rất cần thiết để tránh rủi ro khi thực hiện tặng cho đất đai. Cùng Công ty luật ACC tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
1. Năm án lệ điển hình về tặng cho quyền sử dụng đất
Trước khi đi vào phân tích cụ thể, cần lưu ý rằng các án lệ về tặng cho quyền sử dụng đất đều dựa trên Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung), vẫn còn hiệu lực áp dụng. Dưới đây là 5 án lệ quan trọng nhất được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao công bố và thường được áp dụng trong thực tiễn.
- Án lệ số 03/2016/AL về công nhận tặng cho quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng: Trong vụ việc cha mẹ tặng cho vợ chồng người con một thửa đất và vợ chồng người con đã xây dựng nhà kiên cố, sử dụng ổn định, công khai, lâu dài mà cha mẹ và các thành viên khác trong gia đình không có ý kiến phản đối: Tòa án công nhận đây là tặng cho quyền sử dụng đất thực tế, vợ chồng người con được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung hợp nhất của vợ chồng người con.
- Án lệ số 14/2017/AL về công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi trong hợp đồng: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi điều kiện nhưng có các văn bản, tài liệu khác thể hiện rõ các bên đã thỏa thuận và thống nhất về điều kiện tặng cho, và điều kiện này là hợp pháp: Tòa án phải công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho, xác định đây là hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện và giải quyết theo quy định pháp luật về hợp đồng có điều kiện.
- Án lệ số 52/2021/AL về hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa đăng ký biến động: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được lập thành văn bản, công chứng, chứng thực đầy đủ; bên được tặng cho chưa kịp đăng ký biến động do trở ngại khách quan thì bên tặng cho chết: Tòa án xác định hợp đồng tặng cho vẫn có hiệu lực pháp luật, bên được tặng cho vẫn được công nhận quyền lợi đối với thửa đất theo hợp đồng đã ký.
- Án lệ công nhận tặng cho quyền sử dụng đất khi không có văn bản tặng cho bằng văn bản nhưng có thực tế sử dụng ổn định: Cha mẹ cho con sử dụng đất từ lâu, con đã đầu tư xây dựng nhà cửa, canh tác và sử dụng liên tục, công khai mà không có tranh chấp: Tòa án công nhận việc tặng cho thực tế đã hoàn thành, bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của bên được tặng cho theo quy định về tặng cho tài sản vô hình thức nhưng có thực tế giao nhận và sử dụng.
- Án lệ về vô hiệu hóa hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do tặng cho không đúng đối tượng hoặc vi phạm điều cấm: Một bên tặng cho quyền sử dụng đất cho người không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng, tặng cho theo Luật Đất đai hoặc hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật: Tòa án tuyên bố hợp đồng tặng cho vô hiệu, buộc các bên hoàn trả lại hiện trạng ban đầu và giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015.
2. Câu hỏi thường gặp về án lệ tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng chứng thực không?
Theo quy định hiện hành, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự. Một số án lệ như Án lệ 52/2021/AL đã khẳng định vai trò quan trọng của việc công chứng, chứng thực đối với hiệu lực của hợp đồng.
Tặng cho quyền sử dụng đất có cần đăng ký biến động ngay không?
Hợp đồng tặng cho đã công chứng, chứng thực có hiệu lực từ thời điểm ký kết. Việc chưa đăng ký biến động do trở ngại khách quan không làm mất hiệu lực hợp đồng theo Án lệ số 52/2021/AL.
Có thể tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện không?
Có, pháp luật cho phép tặng cho có điều kiện. Nếu hợp đồng không ghi rõ điều kiện nhưng có chứng cứ khác chứng minh các bên đã thỏa thuận, Tòa án sẽ công nhận theo Án lệ số 14/2017/AL.
Tặng cho quyền sử dụng đất cho con có phải là tài sản chung vợ chồng không?
Nếu cha mẹ tặng cho vợ chồng con cái và họ đã sử dụng ổn định, xây dựng nhà cửa mà không có phản đối, quyền sử dụng đất sẽ được công nhận là tài sản chung hợp nhất của vợ chồng theo Án lệ số 03/2016/AL.
Những án lệ về tặng cho quyền sử dụng đất giúp các bên tham gia giao dịch hiểu rõ hơn quyền và nghĩa vụ của mình, đồng thời hỗ trợ Tòa án giải quyết thống nhất. Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn. Để được tư vấn chi tiết và thực hiện thủ tục hiệu quả, hãy liên hệ Công ty luật ACC ngay hôm nay.
Để lại một bình luận