Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau
Tính pháp lý của hợp đồng góp vốn
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án phải được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua do chủ đầu tư ký kết trực tiếp với khách hàng. Hợp đồng góp vốn không thuộc các loại hợp đồng được quy định để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong dự án bất động sản, nên hình thức này chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.
Rủi ro khi sử dụng hợp đồng góp vốn
Hợp đồng góp vốn dễ dẫn đến tranh chấp vì không có cơ chế bảo vệ quyền sở hữu nhà ở rõ ràng như hợp đồng mua bán. Khách hàng có thể gặp khó khăn trong việc yêu cầu bàn giao nhà, hoàn tiền hoặc khởi kiện khi dự án chậm tiến độ hoặc chủ đầu tư gặp vấn đề tài chính. Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về điều kiện kinh doanh bất động sản cũng không công nhận hợp đồng góp vốn là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Khuyến nghị để đảm bảo an toàn
- Yêu cầu chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo mẫu quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Kiểm tra giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án và tình trạng pháp lý của chủ đầu tư trước khi đặt cọc.
- Tham khảo ý kiến pháp lý để bổ sung các điều khoản bảo vệ quyền lợi, bao gồm điều khoản về hoàn tiền và bồi thường thiệt hại nếu có vi phạm.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận