Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tài sản chung của vợ chồng và quy định pháp lý liên quan
Mảnh đất được đề cập là tài sản chung của ba mẹ bạn nếu được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Tài sản chung bao gồm bất động sản do vợ chồng cùng tạo lập hoặc có nguồn gốc từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác bằng văn bản.
Quy định về định đoạt tài sản chung
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả vợ và chồng. Đồng thời, Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng việc định đoạt tài sản chung hợp nhất phải được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật. Nếu một bên tự ý định đoạt mà không có sự đồng ý, hành vi đó vi phạm nguyên tắc quản lý chung.
Hiệu lực của hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán mảnh đất do ba bạn tự ý ký kết mà không có sự đồng ý bằng văn bản của mẹ bạn sẽ bị vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015, vì vi phạm điều kiện về chủ thể và nội dung giao dịch. Hợp đồng vô hiệu không phát sinh quyền và nghĩa vụ, và bên thứ ba mua đất có thể bị ảnh hưởng nếu chứng minh được tài sản là chung vợ chồng. Mẹ bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu để bảo vệ quyền lợi sở hữu.
Để bảo vệ quyền lợi, mẹ bạn cần thực hiện các bước sau theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015:
Bước 1: Thu thập chứng cứ chứng minh tài sản chung
Thu thập các giấy tờ liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy đăng ký kết hôn, chứng cứ về nguồn gốc tài sản (hóa đơn mua đất, biên lai đóng góp). Những tài liệu này giúp chứng minh mảnh đất là tài sản chung hình thành trong hôn nhân, theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Thời hạn thu thập nên thực hiện ngay để tránh mất mát chứng cứ, và có thể nhờ luật sư hỗ trợ xác thực.
Bước 2: Gửi yêu cầu hòa giải hoặc thông báo cho bên mua
Gửi văn bản thông báo cho bên mua và ba bạn về việc hợp đồng vô hiệu, yêu cầu dừng thực hiện giao dịch (nếu chưa sang tên). Nếu có thể, tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo Luật Đất đai 2024. Bước này giúp giải quyết tranh chấp mà không cần kiện tụng, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án
Nộp đơn khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/ thành phố nơi có bất động sản, kèm theo hồ sơ:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu tại Phụ lục Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các chứng cứ tài sản chung.
- Bản sao hợp đồng mua bán (nếu có).
- Giấy tờ cá nhân của mẹ bạn (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Án phí tạm ứng khoảng 300.000 đồng đến 1.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp. Thời hiệu khởi kiện là 2 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền lợi bị xâm phạm, theo Bộ luật Dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật về tài sản chung giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo giao dịch minh bạch. Đồng thời, nó góp phần duy trì sự ổn định trong quan hệ gia đình và xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận