Em muốn hỏi trường hợp ba mẹ ly hôn nhưng mảnh đất đứng tên cả hai, vậy em có thể xin tách thửa để đứng tên mình một phần không ạ?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền lợi của con cái đối với tài sản chung của cha mẹ sau ly hôn
Theo quy định tại Điều 95 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, khi cha mẹ ly hôn, tài sản chung của vợ chồng (bao gồm mảnh đất đứng tên cả hai) sẽ được tòa án chia đôi nhưng có tính đến công sức đóng góp, nhu cầu của con cái và các yếu tố khác. Con cái chưa thành niên hoặc đã thành niên nhưng mất khả năng lao động không tự động được coi là đồng chủ sở hữu tài sản chung của cha mẹ, trừ trường hợp cha mẹ tự nguyện tặng cho hoặc tòa án quyết định chia tài sản có phần lợi ích cho con (ví dụ: để đảm bảo quyền lợi nuôi dưỡng). Do đó, em không thể trực tiếp yêu cầu tách thửa để đứng tên một phần đất nếu chưa có sự đồng ý của cha mẹ hoặc quyết định của tòa án về việc chuyển giao quyền sử dụng đất cho em.
Điều kiện để tách thửa đất và đứng tên một phần
Tách thửa đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chỉ áp dụng khi người sử dụng đất có quyền yêu cầu tách thửa từ thửa đất hiện có, với điều kiện diện tích thửa đất sau tách phải đạt tiêu chuẩn tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh (ví dụ: tại TP. Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu cho đất ở là 36m² với chiều rộng cạnh 3m). Để em đứng tên một phần, cha mẹ phải thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất (theo Điều 188 Luật Đất đai 2024 và Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015), sau đó mới có cơ sở để xin tách thửa. Nếu cha mẹ chưa đồng ý tặng cho, em có thể yêu cầu tòa án xem xét lợi ích của con cái trong quá trình chia tài sản ly hôn, nhưng việc tách thửa không phải là quyền tự động mà phụ thuộc vào sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quy trình thực hiện tặng cho và tách thửa (nếu cha mẹ đồng ý)
Nếu cha mẹ đồng ý tặng cho một phần quyền sử dụng đất cho em, quy trình sẽ được thực hiện theo các bước sau, dựa trên Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 1: Thỏa thuận và công chứng hợp đồng tặng cho
Cha mẹ và em lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, nêu rõ phần diện tích tặng cho (phải phù hợp với điều kiện tách thửa). Hợp đồng phải được công chứng viên chứng thực để đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp sau này. Thời gian thực hiện khoảng 3-5 ngày làm việc, phí công chứng khoảng 0,5-1% giá trị tài sản theo bảng giá đất địa phương.
Bước 2: Nộp hồ sơ tặng cho tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau công chứng, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để ghi nhận thay đổi quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của các bên.
- Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu áp dụng, miễn thuế cho tặng cho giữa cha mẹ và con cái theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi).
Thời gian xử lý khoảng 10-15 ngày, lệ phí khoảng 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương.
Bước 3: Xin phép tách thửa và cấp giấy chứng nhận mới
Sau khi tặng cho được ghi nhận, em nộp hồ sơ xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin tách thửa.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau tặng cho.
- Bản đồ vị trí thửa đất và sơ đồ tách thửa (do đơn vị đo đạc lập).
Cơ quan sẽ kiểm tra điều kiện diện tích, ranh giới và cấp giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau tách. Thời gian khoảng 15-30 ngày, phí đo đạc và cấp giấy khoảng 2.000.000 – 5.000.000 đồng tùy diện tích.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của em, tránh tranh chấp tài sản và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch đất đai. Nếu thực hiện đúng, em có thể sở hữu phần đất một cách ổn định, góp phần vào kế hoạch tài chính cá nhân lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận