Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau
Chủ thể thực hiện khai thuế thu nhập cá nhân
Vợ chồng Anh/Chị là người bán căn hộ có trách nhiệm thực hiện khai thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền mua căn hộ theo hợp đồng mua bán trả góp. Việc khai thuế do một trong hai vợ chồng hoặc cả hai cùng ký tên trên tờ khai, tùy theo thỏa thuận phân chia tài sản chung. Ngân hàng hoặc chủ đầu tư không phải là bên khai thuế trong giao dịch này.
Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân được tính trên giá trị chuyển nhượng thực tế ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền mua căn hộ, chứ không phải trên tổng giá trị căn hộ hay chỉ số tiền gốc đã đóng cho chủ đầu tư. Mức thuế suất áp dụng là 2% theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025. Giá trị tính thuế phải phản ánh đúng số tiền người mua trả cho vợ chồng Anh/Chị, bao gồm cả phần đã thanh toán và phần còn lại theo hợp đồng.
Quy trình khai thuế
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu 03/BĐS-TNCN, hợp đồng mua bán gốc với ngân hàng, hợp đồng chuyển nhượng quyền mua căn hộ, giấy tờ tùy thân của các bên và biên bản bàn giao căn hộ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Vợ chồng nộp hồ sơ tại Chi cục Thuế nơi cư trú hoặc nơi có bất động sản theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Bước 3: Nộp thuế và nhận biên nhận
Sau khi cơ quan thuế kiểm tra, vợ chồng thực hiện nộp thuế theo thông báo và lưu giữ biên nhận để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng trước khi sang tên hợp đồng với ngân hàng.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định về khai thuế giúp giao dịch chuyển nhượng diễn ra hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận