Tôi có một căn hộ chung cư mua từ năm 2018 và đến nay đã thanh toán xong tiền cho chủ đầu tư nhưng chưa được cấp sổ hồng do dự án có vướng mắc về pháp lý, nay tôi muốn bán lại căn hộ này dưới hình thức công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Xin hỏi cơ quan thuế sẽ tính giá trị chuyển nhượng để áp thuế 2% dựa trên số tiền thực tế tôi đã nộp cho chủ đầu tư hay họ tính theo giá trị thỏa thuận trên văn bản chuyển nhượng mới giữa tôi và người mua?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Giá trị chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân 2% được xác định dựa trên giá thỏa thuận ghi nhận tại văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa người bán và người mua mới. Cơ quan thuế không căn cứ vào số tiền thực tế người bán đã nộp cho chủ đầu tư từ năm 2018, vì khoản tiền này chỉ là chi phí đầu vào và không phản ánh giá trị giao dịch chuyển nhượng hiện tại.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 65/2013/NĐ-CP, giá tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp giá này thấp hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì cơ quan thuế có quyền ấn định theo giá thị trường nhưng vẫn lấy hợp đồng chuyển nhượng làm cơ sở chính.

Việc khai thuế và nộp thuế 2% phải thực hiện tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản trước khi thực hiện thủ tục công chứng văn bản chuyển nhượng. Người chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai đầy đủ giá trị thỏa thuận và xuất trình hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư để chứng minh nguồn gốc tài sản.

Tuân thủ đúng quy định về giá tính thuế giúp tránh bị ấn định thuế bổ sung hoặc xử phạt vi phạm hành chính. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.