Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tính hợp pháp của việc ghi giá thấp hơn thực tế trên hợp đồng công chứng
Việc ghi giá chuyển nhượng bất động sản (như căn hộ) trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế để giảm nghĩa vụ thuế là hành vi vi phạm pháp luật, cụ thể là quy định về tính trung thực và minh bạch trong giao dịch dân sự. Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán bất động sản phải được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng và trung thực, không được che giấu thông tin để trốn tránh nghĩa vụ pháp lý. Đồng thời, Luật Công chứng 2014 tại Điều 40 quy định công chứng viên chỉ công chứng hợp đồng nếu nội dung phù hợp với pháp luật, và việc cố tình khai báo sai giá trị giao dịch có thể bị coi là gian lận, dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu hóa nếu bị phát hiện.
Rủi ro bị phát hiện
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Chi cục Thuế hoặc Thanh tra Thuế có thể phát hiện hành vi này thông qua các biện pháp kiểm tra sau công chứng, chẳng hạn như đối chiếu với giá thị trường, dữ liệu giao dịch bất động sản từ Sở Xây dựng hoặc các nguồn thông tin khác. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung) tại Điều 11, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải được kê khai dựa trên giá thực tế, và nếu giá trên hợp đồng thấp hơn giá thị trường (thường được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hoặc giá giao dịch thực tế), cơ quan thuế sẽ điều chỉnh để tính thuế chính xác. Rủi ro bị phát hiện cao hơn nếu có tranh chấp sau này hoặc trong các đợt thanh tra định kỳ, đặc biệt với bất động sản tại quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức) – khu vực có giá trị cao và được giám sát chặt chẽ.
Hậu quả pháp lý đối với người bán
Người bán (bên chuyển nhượng) có thể bị truy thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo mức 2% trên giá chuyển nhượng thực tế (theo Điều 12 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi). Nếu bị phát hiện, cơ quan thuế sẽ truy thu số thuế chênh lệch dựa trên giá thị trường, cộng thêm tiền chậm nộp (0,03%/ngày theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP). Ngoài ra, người bán còn bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, cụ thể:
- Phạt từ 20% đến 100% số thuế trốn tránh, tùy mức độ (ví dụ: nếu trốn từ 100 triệu đồng trở lên, mức phạt có thể lên đến 3 lần số thuế trốn).
- Trường hợp nghiêm trọng, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017) tại Điều 200 về tội trốn thuế, với mức phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 4.500.000.000 đồng hoặc tù từ 3 tháng đến 7 năm.
Bên mua cũng có thể bị liên đới truy thu lệ phí trước bạ (0,5% giá thực tế), nhưng trách nhiệm chính thuộc người bán do kê khai thu nhập.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ khai báo giá thực tế giúp tránh rủi ro pháp lý lâu dài, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên và đảm bảo giao dịch minh bạch. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận