Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Điều 22 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 ( sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm căn chung cư) là một trong những khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Thuế suất áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, không phân biệt cá nhân cư trú hay không cư trú tại Việt Nam. Người nộp thuế là cá nhân trực tiếp chuyển nhượng bất động sản, và nghĩa vụ thuế phải được kê khai, nộp trước hoặc tại thời điểm chuyển nhượng.
Xác định nghĩa vụ thuế đối với bất động sản sở hữu chung của vợ chồng
Đối với trường hợp căn chung cư đứng tên cả hai vợ chồng, bất động sản được coi là tài sản chung theo quy định của pháp luật hôn nhân và gia đình (Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014). Khi chuyển nhượng, thu nhập từ giao dịch này được xác định là thu nhập chung của vợ chồng theo Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ. Cụ thể, thu nhập chịu thuế sẽ được phân chia theo tỷ lệ sở hữu thực tế của từng người (ví dụ: nếu chứng minh được một bên sở hữu 60% và bên kia 40% thông qua giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản).
Nếu không có chứng cứ chứng minh tỷ lệ sở hữu cụ thể, thu nhập sẽ được chia đều (mỗi bên chịu 50% thu nhập chịu thuế), dẫn đến nghĩa vụ thuế cũng được chia đôi tương ứng. Ví dụ, nếu giá chuyển nhượng là 2 tỷ đồng, thu nhập chịu thuế là 2 tỷ đồng, thuế TNCN tổng cộng là 40 triệu đồng (2% x 2 tỷ), thì mỗi vợ chồng chịu 20 triệu đồng nếu chia đều. Việc kê khai thuế có thể thực hiện chung một tờ khai hoặc riêng lẻ, nhưng phải nộp đầy đủ trước khi hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu không tuân thủ, có thể bị phạt hành chính từ 20% đến 100% số thuế chậm nộp theo Nghị định số 125/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế, với mức phạt cụ thể từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm.
Việc chia đôi nghĩa vụ thuế giúp đảm bảo công bằng và phù hợp với nguyên tắc sở hữu chung, đồng thời tránh tranh chấp sau này. Anh/Chị nên chuẩn bị hồ sơ chứng minh tỷ lệ sở hữu (nếu có) để cơ quan thuế xác nhận khi kê khai.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Tuân thủ đúng quy định về thuế TNCN không chỉ giúp tránh các khoản phạt hành chính và lãi chậm nộp mà còn đảm bảo giao dịch chuyển nhượng được thực hiện suôn sẻ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận