Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về giá chuyển nhượng bất động sản để tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015), giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tính thuế TNCN được xác định dựa trên giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng không ghi giá hoặc giá ghi thấp hơn so với bảng giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định tại thời điểm đó, thì cơ quan thuế sẽ áp dụng giá theo bảng giá đất của UBND tỉnh để tính thuế. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và chống thất thu thuế, tránh tình trạng các bên thỏa thuận giá thấp trên hợp đồng để giảm nghĩa vụ thuế. Trong trường hợp của Anh/Chị tại Bình Dương, nếu giá hợp đồng công chứng chỉ ghi thấp hơn bảng giá đất do UBND tỉnh Bình Dương ban hành (thường được cập nhật hàng năm theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi), cơ quan thuế sẽ sử dụng bảng giá nhà nước làm cơ sở tính toán.
Thuế suất và cơ sở tính thuế
Thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được áp dụng mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng xác định theo quy định trên, theo khoản 1 Điều 11 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007. Cụ thể, nếu giá hợp đồng là 2 tỷ đồng nhưng bảng giá đất tỉnh Bình Dương cao hơn (ví dụ: 3 tỷ đồng theo bảng giá tại thời điểm chuyển nhượng), thì số thuế phải nộp sẽ là 2% của 3 tỷ đồng, tức 60.000.000 đồng. Việc kê khai và nộp thuế được thực hiện theo quy trình quản lý thuế tại Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành Luật Quản lý thuế 2019, trong đó cơ quan thuế có quyền kiểm tra, xác định lại giá nếu phát hiện sai sót để đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Lưu ý khi thực hiện hợp đồng
Để tránh tranh chấp sau này, Anh/Chị nên kiểm tra bảng giá đất hiện hành của UBND tỉnh Bình Dương (có thể tra cứu trên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh) trước khi ký hợp đồng. Nếu giá hợp đồng thấp hơn, các bên có thể thỏa thuận bổ sung phụ lục hợp đồng để điều chỉnh giá phù hợp, giúp giảm rủi ro bị cơ quan thuế điều chỉnh. Ngoài ra, theo Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng phải đảm bảo tính trung thực, và việc ghi giá thấp có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nếu bị coi là gian lận thuế.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định về giá chuyển nhượng giúp tránh phạt hành chính từ 20% đến 100% số thuế trốn (theo Điều 142 Luật Quản lý thuế 2019), đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên. Tuân thủ còn hỗ trợ quá trình công chứng và đăng ký biến động đất đai diễn ra suôn sẻ hơn. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận