Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một trong những khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cụ thể, khoản thu nhập này được tính dựa trên giá chuyển nhượng thực tế hoặc giá theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nếu không có giá chuyển nhượng rõ ràng. Việc chuyển nhượng bao gồm cả hình thức bán, tặng cho hoặc góp vốn, miễn là có sự thay đổi quyền sở hữu.
Trường hợp chuyển nhượng không thu tiền (tặng cho)
Trong trường hợp "bán đất cho người quen không lấy tiền", thực chất đây được xem là hành vi tặng cho quyền sử dụng đất, không phải giao dịch thương mại thông thường. Theo khoản 1 Điều 17 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ tặng cho bất động sản giữa cá nhân với nhau (trừ trường hợp tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi, ông nội bà nội, ông ngoại bà ngoại, anh chị em ruột, ông nội bà nội, ông ngoại bà ngoại với cháu nội cháu ngoại) vẫn thuộc diện chịu thuế TNCN. Giá tính thuế sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng, do cơ quan nhà nước công bố theo Luật Đất đai 2024. Do đó, người chuyển nhượng (người tặng) bắt buộc phải khai và nộp thuế TNCN với mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng, bất kể không nhận tiền trực tiếp.
Nghĩa vụ khai và nộp thuế
Người chuyển nhượng có trách nhiệm tự khai thuế theo quy định tại Nghị định số 126/2020/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của các luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số nghị định về thuế. Thời hạn khai thuế là trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc từ ngày ký hợp đồng tặng cho. Nếu không khai báo, cá nhân có thể bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng theo Nghị định số 125/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế, quản lý thuế. Để thực hiện, cá nhân cần nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế nơi có đất hoặc qua cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (công chứng theo quy định tại Luật Công chứng 2014).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Tờ khai thuế mẫu 02/TNCN theo Thông tư 92/2015/TT-BTC.
- Chứng từ chứng minh giá đất theo bảng giá (nếu áp dụng).
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ nghĩa vụ thuế giúp tránh các rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của cả bên tặng và bên nhận. Đồng thời, điều này góp phần vào việc minh bạch hóa các giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật hiện hành. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận