Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) là một trong những khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Mức thuế suất áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng, không phân biệt có lợi nhuận hay không. Giá chuyển nhượng được xác định dựa trên giá ghi nhận trong hợp đồng chuyển nhượng, nhưng phải tuân thủ các quy định về giá thị trường để tránh bị điều chỉnh.
Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn thị trường
Khi bán đất cho người thân với giá thấp hơn giá thị trường, cơ quan thuế có quyền kiểm tra và ấn định lại giá chuyển nhượng nếu phát hiện giá ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm chuyển nhượng, hoặc thấp hơn giá trị thị trường thực tế của loại đất đó. Điều này được quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc tính thuế. Ví dụ, nếu giá hợp đồng chỉ bằng 50% giá thị trường, cơ quan thuế sẽ sử dụng giá ấn định để tính lại số thuế phải nộp, dẫn đến việc truy thu phần chênh lệch thuế cộng với tiền phạt chậm nộp (thường là 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp).
Hậu quả pháp lý nếu vi phạm
Theo Nghị định số 39/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế, nếu giá chuyển nhượng bị ấn định lại do khai báo không đúng, cá nhân có thể bị xử phạt hành chính từ 20% đến 100% số thuế trốn tránh, tùy theo mức độ vi phạm. Ngoài ra, thời điểm xác định giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để tính thuế là thời điểm chuyển nhượng, nên việc chậm khai báo hoặc khai sai có thể dẫn đến truy thu kèm lãi phạt. Để tránh rủi ro, khuyến nghị ghi nhận giá chuyển nhượng sát với giá thị trường hoặc bảng giá đất địa phương, đồng thời chuẩn bị chứng cứ chứng minh giá giao dịch hợp lý nếu cần.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định về giá chuyển nhượng giúp tránh truy thu thuế, giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ. Đồng thời, điều này góp phần bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua trong các giao dịch gia đình. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận