Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về khoản nợ tiền sử dụng đất ghi nhận từ năm 2010
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Điều 1 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP), khoản nợ tiền sử dụng đất được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2010 vẫn giữ nguyên giá trị gốc tại thời điểm được Nhà nước giao đất. Khoản nợ này không tự động điều chỉnh theo giá đất hiện hành mà chỉ được thanh toán đúng số tiền đã ghi nợ, trừ khi có quy định cụ thể về lãi chậm nộp.
Về việc tính toán khi thực hiện chuyển nhượng
Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng thửa đất, bên chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính còn nợ trước khi sang tên. Giá trị khoản nợ được xác định theo mức thu tiền sử dụng đất tại thời điểm năm 2010 như đã ghi trên hồ sơ gốc, không tính theo bảng giá đất năm 2026. Tuy nhiên, nếu có phát sinh lãi chậm nộp theo quy định tại Điều 3 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì phần lãi này được tính theo lãi suất hiện hành tại thời điểm thanh toán.
Điều kiện để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
- Bên chuyển nhượng phải nộp đủ khoản nợ gốc và lãi chậm nộp (nếu có) tại cơ quan thuế trước khi nộp hồ sơ sang tên.
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tình trạng nghĩa vụ tài chính và chỉ thực hiện thủ tục khi khoản nợ đã được thanh toán đầy đủ.
- Giá trị chuyển nhượng giữa các bên được thỏa thuận riêng, không ảnh hưởng đến cách tính khoản nợ với Nhà nước.
Tuân thủ đúng quy định giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo giao dịch chuyển nhượng được công nhận hợp pháp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC (https://congtyluatacc.vn/).
Để lại một bình luận