Mọi người cho em hỏi chút về thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản nha, em và em trai được bố mẹ tặng cho chung một mảnh đất vào năm ngoái, nay hai anh em thống nhất bán mảnh đất đó cho một người ngoài với giá 3 tỷ đồng ghi trên hợp đồng công chứng, vậy khi đi làm thủ tục sang tên thì hai anh em em có được miễn thuế 2% giống như lúc bố mẹ tặng cho không, hay là vẫn phải nộp thuế bình thường trên tổng giá trị chuyển nhượng?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Việc bố mẹ tặng cho đất cho con cái thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và được hướng dẫn chi tiết tại Thông tư 111/2013/TT-BTC. Tuy nhiên, khi hai anh em bán mảnh đất cho người ngoài, giao dịch này được xác định là chuyển nhượng bất động sản, không còn thuộc diện miễn thuế như trường hợp tặng cho.

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản áp dụng mức thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng công chứng. Với giá trị 3 tỷ đồng, hai anh em sẽ phải nộp thuế với tổng số tiền là 60.000.000 đồng, trừ khi có căn cứ xác định giá tính thuế thấp hơn theo quy định của pháp luật.

Không có quy định nào cho phép miễn thuế 2% khi chuyển nhượng bất động sản cho người không thuộc diện thân nhân trực tiếp. Do đó, hai anh em cần thực hiện kê khai và nộp thuế đầy đủ trước khi hoàn tất thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuân thủ đúng quy định về thuế giúp tránh các khoản phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng và đảm bảo giao dịch hợp pháp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.