Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thuế phải nộp khi bán đất thừa kế chưa sang tên
Khi gia đình bạn bán miếng đất thừa kế mà chưa thực hiện thủ tục sang tên, giao dịch chuyển nhượng vẫn hợp pháp nếu có giấy tờ chứng minh quyền thừa kế (như di chúc hợp pháp hoặc quyết định của tòa án về phân chia di sản theo Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015). Tuy nhiên, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản này sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung). Cụ thể, thu nhập chịu thuế là phần thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, được tính bằng 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng (không phụ thuộc vào chi phí mua hoặc giá trị thực tế, trừ trường hợp chứng minh được thu nhập thấp hơn theo quy định tại Điều 11 Luật Thuế thu nhập cá nhân).
Nếu miếng đất là nhà ở duy nhất của người nộp thuế và đáp ứng điều kiện tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân (như đã sở hữu từ trước ngày 01/01/2009 hoặc là nhà ở duy nhất theo quy định của Luật Nhà ở 2014), có thể được miễn thuế TNCN. Ngoài ra, bên mua còn phải nộp lệ phí trước bạ (0,5% giá tính lệ phí) và phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung). Không có thuế thu nhập doanh nghiệp vì đây là giao dịch cá nhân.
Người nộp thuế và cơ quan nộp
Người nộp thuế TNCN là các cá nhân thừa kế có thu nhập từ việc chuyển nhượng (tức người ký hợp đồng bán đất), theo Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân. Thuế được nộp theo tên của những người thừa kế này, không phụ thuộc vào việc đất chưa sang tên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), vì quyền thừa kế đã được công nhận pháp lý. Nếu nhiều người thừa kế cùng bán, mỗi người nộp theo phần thu nhập tương ứng (ví dụ: nếu chia đều, mỗi người nộp 2% trên phần giá trị của mình).
Việc kê khai và nộp thuế do người nộp thực hiện tại Thuế cơ sở nơi có bất động sản (theo Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế 2019). Thời hạn kê khai là trước ngày thực hiện chuyển nhượng (nếu tự kê khai) hoặc trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng nếu cơ quan thuế xác định. Nếu chậm nộp, sẽ bị phạt từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP. Sau khi nộp thuế, bên mua mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ nộp thuế đúng quy định giúp tránh rủi ro pháp lý, phạt hành chính và đảm bảo giao dịch được công nhận đầy đủ, bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận