Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Về căn cứ pháp lý điều chỉnh bản đồ địa chính, Điều 50 Luật Đất đai 2024 quy định bản đồ địa chính là cơ sở để phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và phải được chỉnh lý khi có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất. Theo Điều 4 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan chức năng thực hiện đo đạc lập lại bản đồ địa chính đối với khu vực chỉ có bản đồ giấy đã cũ, độ chính xác thấp hoặc không còn phù hợp với thực tế. Việc chuyển đổi sang bản đồ số hiện đại nhằm đảm bảo tính thống nhất trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, giúp xác định ranh giới thửa đất một cách chính xác nhất theo tọa độ thực địa thay thế cho các phương pháp đo đạc thủ công trước đây.
Về giá trị pháp lý khi xảy ra chênh lệch, mặc dù bản đồ số mới phản ánh kỹ thuật đo đạc hiện đại, nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp vẫn là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo Điều 135 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nếu ranh giới trên bản đồ mới có sự sai lệch so với sổ cũ do sai số kỹ thuật của công nghệ đo đạc trước đây, cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào ranh giới thực tế đang sử dụng ổn định để chỉnh lý bản đồ theo Điều 6 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Bản đồ địa chính mới không tự nhiên phủ quyết quyền lợi trên sổ cũ mà là công cụ kỹ thuật để đính chính lại các sai sót về diện tích, kích thước cho đúng với thực tế hiện trạng sử dụng đất.
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp do sự sai lệch này, người dân cần yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra, đối chiếu giữa sổ cũ, bản đồ mới và thực địa theo Điểm đ Khoản 2 Điều 6 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Nếu các bên không thống nhất được ranh giới, việc giải quyết phải thông qua thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo Điều 235 Luật Đất đai 2024. Trường hợp hòa giải không thành, thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, trong đó ranh giới thực tế sử dụng ổn định lâu dài và hồ sơ địa chính qua các thời kỳ sẽ được xem xét tổng thể để xác định căn cứ có giá trị pháp lý cao nhất.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ đúng quy định pháp luật về bản đồ địa chính giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh thiệt hại khi tranh chấp xảy ra. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận