Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân
Khi bán nhà đất mà giá khai trong hợp đồng thấp hơn bảng giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh ban hành, cơ quan thuế sẽ không áp dụng giá khai trong hợp đồng mà tính thuế dựa trên giá đất theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng. Cụ thể, theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC), giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản là giá do UBND cấp tỉnh quy định trong bảng giá đất, trừ trường hợp giá hợp đồng cao hơn bảng giá đất thì mới áp dụng giá hợp đồng. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh tình trạng trốn tránh nghĩa vụ thuế.
Mức thuế áp dụng
Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được tính bằng 2% trên giá chuyển nhượng xác định theo bảng giá đất, theo quy định tại Điều 12 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007. Ngoài ra, Điều 247 Luật Đất đai 2024 cũng quy định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Do đó, người bán cần chuẩn bị nộp thuế dựa trên giá bảng này để tránh bị truy thu hoặc phạt hành chính.
Lưu ý khi thực hiện
Người bán nên kiểm tra bảng giá đất hiện hành tại địa phương để ước tính chính xác nghĩa vụ thuế trước khi ký hợp đồng. Nếu giá hợp đồng cao hơn bảng giá, cơ quan thuế sẽ áp dụng giá hợp đồng để tính thuế, giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ tránh các khoản phạt từ 20% đến 100% số thuế trốn tránh mà còn đảm bảo giao dịch được công nhận hợp pháp.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ quy định về giá tính thuế giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý của các bên, tránh rủi ro bị cơ quan thuế điều chỉnh và phạt hành chính. Đồng thời, điều này góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận