Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp bán nhà trả góp, thu nhập chịu thuế được xác định là phần chênh lệch giữa giá chuyển nhượng (tổng giá trị hợp đồng) và giá vốn (bao gồm chi phí mua, xây dựng, cải tạo), sau khi trừ các khoản miễn thuế nếu có (như chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ con cái). Thuế suất áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng nếu không xác định được thu nhập chịu thuế, hoặc 25% trên thu nhập chịu thuế nếu xác định được.
Thời điểm xác định và tính thuế
Theo khoản 2 Điều 7 Nghị định 12/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế, thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hoàn thành thủ tục chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật dân sự.
Do đó, trong trường hợp bán nhà trả góp trong vòng ba năm, thuế thu nhập cá nhân không được tính trên từng lần người mua chuyển tiền, mà được tính một lần trên tổng giá trị hợp đồng (hoặc thu nhập chịu thuế) tại thời điểm hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu (thường là khi ký hợp đồng công chứng và đăng ký biến động đất đai). Việc thanh toán trả góp chỉ ảnh hưởng đến dòng tiền, không thay đổi thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế. Nếu hợp đồng trả góp kéo dài nhưng thủ tục chuyển quyền đã hoàn thành, người bán phải kê khai và nộp thuế ngay tại thời điểm đó, dựa trên tổng giá trị hợp đồng đã thỏa thuận.
Nghĩa vụ kê khai và nộp thuế
Người bán có trách nhiệm tự kê khai thuế tại cơ quan thuế địa phương nơi có bất động sản trong vòng 10 ngày kể từ ngày hoàn thành thủ tục chuyển quyền. Nếu không kê khai đúng hạn, có thể bị phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế. Để tránh rủi ro, Anh/Chị nên lưu giữ đầy đủ hợp đồng mua bán, biên bản công chứng và chứng từ thanh toán để chứng minh tổng giá trị hợp đồng khi kê khai.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng thời điểm tính thuế giúp tránh các khoản phạt không đáng có và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người bán. Đồng thời, nó góp phần minh bạch hóa giao dịch bất động sản, giảm thiểu tranh chấp sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận