Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tính chất tranh chấp
Việc hàng xóm xây tường lấn chiếm 30cm lên phần đất của Anh/Chị được xem là tranh chấp đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liền kề. Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền bảo vệ ranh giới và yêu cầu khắc phục hành vi lấn chiếm. Đồng thời, Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 165 quy định chủ sở hữu có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm quyền sở hữu, bao gồm việc buộc dỡ bỏ công trình lấn chiếm nếu không có thỏa thuận.
Thẩm quyền giải quyết
Đối với tranh chấp đất đai có quy mô nhỏ như lấn chiếm 30cm, cơ quan có thẩm quyền ban đầu là Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp, theo Luật Đất đai 2024. UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trước khi chuyển lên cấp cao hơn. Nếu hòa giải không thành, Anh/Chị có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp tỉnh để giải quyết theo thẩm quyền hành chính.
Trường hợp cần thiết, có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Không nên gửi trực tiếp lên tỉnhmà bỏ qua bước xã, vì điều này có thể làm chậm tiến độ thủ tục.
Quy trình gửi đơn giải quyết
Bước 1: Chuẩn bị và gửi đơn đến UBND xã
Anh/Chị cần soạn đơn khiếu nại hoặc yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, nêu rõ sự việc lấn chiếm 30cm, kèm theo bằng chứng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ ranh giới hoặc đo đạc thực tế.
Gửi đơn đến UBND xã nơi có đất tranh chấp trong thời hạn 30 ngày kể từ khi phát hiện hành vi lấn chiếm (theo Luật Đất đai 2024). UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 30 ngày, với sự tham gia của các bên liên quan. Nếu hòa giải thành, lập biên bản và yêu cầu hàng xóm tự dỡ bỏ tường; nếu không thành, chuyển hồ sơ lên tỉnh.
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn khiếu nại (theo mẫu hoặc tự soạn, ghi rõ thông tin cá nhân, địa chỉ đất tranh chấp và yêu cầu cụ thể).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.
- Bằng chứng lấn chiếm (ảnh chụp, biên bản đo đạc, lời khai nhân chứng).
- Bản sao CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người khiếu nại.
Bước 2: Khiếu nại lên UBND tỉnh nếu hòa giải xã thất bại
Sau khi nhận biên bản hòa giải không thành từ xã, Anh/Chị gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp tỉnh trong vòng 30 ngày. UBND tỉnh sẽ xem xét và ra quyết định giải quyết trong 45 ngày, có thể yêu cầu đo đạc lại ranh giới hoặc buộc dỡ bỏ công trình theo Luật Đất đai 2024.
Nếu quyết định của tỉnh không thỏa đáng, Anh/Chị có quyền khiếu nại lên UBND tỉnh hoặc khởi kiện hành chính tại Tòa án. Lưu ý, quá trình này không mất phí hành chính cơ bản, nhưng nếu cần đo đạc chuyên môn, có thể phát sinh chi phí từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy đơn vị thực hiện.
Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án nếu cần thiết
Nếu các bước hành chính không giải quyết được, Anh/Chị có thể nộp đơn khởi kiện tranh chấp dân sự tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Tòa án sẽ xét xử dựa trên bằng chứng và có thể buộc dỡ bỏ tường, bồi thường thiệt hại nếu có. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm (Bộ luật Dân sự 2015). Phí tạm ứng án phí khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh leo thang tranh chấp và giảm thiểu chi phí pháp lý. Đồng thời, đảm bảo tranh chấp được giải quyết công bằng theo pháp luật, góp phần duy trì trật tự xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận