Các luật sư ơi cho em hỏi: bố mẹ em đã ly hôn từ lâu không ai tái hôn. Giờ mảnh đất đang đứng tên bố em, em muốn làm giấy ủy quyền đất từ bố sang em để em tiện làm giấy tờ thì có cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bố không?

# Bố mẹ ly hôn, đất đứng tên bố, ủy quyền cho con cần gì?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Điều kiện thực hiện ủy quyền

Sau khi bố mẹ ly hôn, quyền định đoạt tài sản đất đai đứng tên bố phụ thuộc vào việc tài sản này là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng trước ly hôn. Nếu là tài sản riêng của bố (ví dụ: được tặng cho riêng hoặc mua trước hôn nhân), bố có toàn quyền ủy quyền cho con mà không cần sự đồng ý của mẹ.

Ngược lại, nếu là tài sản chung, phải hoàn tất thủ tục phân chia tài sản theo quyết định của tòa án hoặc thỏa thuận ly hôn trước khi ủy quyền.

Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền phải đảm bảo người ủy quyền có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị hạn chế bởi pháp luật, và nội dung ủy quyền không vi phạm điều cấm của pháp luật.

Đối với bất động sản, ủy quyền phải được lập thành văn bản và công chứng theo Luật Công chứng 2024, nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện ủy quyền liên quan đến đất đai, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sau:

• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên bố.
• Bản sao CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của bố (người ủy quyền) và con (người được ủy quyền).
• Quyết định ly hôn của tòa án hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, kèm theo quyết định phân chia tài sản nếu đất là tài sản chung.
• Giấy khai sinh của con để chứng minh quan hệ huyết thống.
• Các giấy tờ khác nếu ủy quyền liên quan đến hành vi cụ thể như chuyển nhượng, tặng cho (ví dụ: giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất theo Luật Đất đai 2024).

Quy trình thực hiện ủy quyền

Bước 1: Soạn thảo hợp đồng ủy quyền

Bố cần soạn thảo hợp đồng ủy quyền bằng văn bản, nêu rõ phạm vi ủy quyền (ví dụ: đại diện ký hợp đồng chuyển nhượng, quản lý đất), thời hạn và quyền thu hồi. Hợp đồng phải tuân thủ Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 562-568), đảm bảo nội dung rõ ràng, không mơ hồ để tránh tranh chấp. Nên tham khảo luật sư để hợp đồng phù hợp với tình huống cụ thể sau ly hôn, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.

Bước 2: Nộp hồ sơ công chứng

Mang hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nếu thuộc trường hợp công chứng tại chỗ) để công chứng hợp đồng.

Theo Luật Công chứng 2024), công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, xác minh năng lực các bên và nội dung ủy quyền. Thời gian công chứng thường từ 1-3 ngày làm việc, phí công chứng khoảng 0,1% giá trị tài sản ủy quyền nhưng không vượt quá 3.000.000 đồng theo quy định hiện hành.

Bước 3: Đăng ký ủy quyền tại cơ quan nhà nước

Sau công chứng, nộp hợp đồng ủy quyền đến Văn phòng đăng ký đất đai để ghi nhận thay đổi (nếu ủy quyền liên quan đến quyền sử dụng đất). Theo Luật Đất đai 2024 việc này giúp hợp đồng có hiệu lực pháp lý đầy đủ và bảo vệ quyền lợi của người được ủy quyền. Quy trình đăng ký mất khoảng 10-15 ngày, phí lệ phí khoảng 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương.

Việc ủy quyền đúng quy định giúp bảo vệ quyền lợi tài sản gia đình, tránh tranh chấp phát sinh từ ly hôn và đảm bảo giao dịch bất động sản hợp pháp. Tuân thủ các bước trên sẽ giảm thiểu rủi ro pháp lý, đặc biệt khi liên quan đến thế hệ sau.

Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.