Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tính chất pháp lý của đất đai đứng tên cả hai vợ chồng
Đất đai đứng tên cả hai vợ chồng được coi là tài sản chung của vợ chồng, hình thành trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp chứng minh được đây là tài sản riêng của một bên (như được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng). Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, kinh doanh và các nguồn hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân. Đồng thời, Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền sở hữu chung hợp nhất, nghĩa là cả hai bên cùng có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản này mà không cần sự đồng ý của bên kia trong các giao dịch thông thường.
Quyền sở hữu và phân chia khi ly hôn
Khi bố mẹ ly hôn, quyền sở hữu đối với đất đai chung không tự động thuộc về một bên mà sẽ được phân chia theo nguyên tắc bình đẳng, xem xét công sức đóng góp, nhu cầu của con cái và các yếu tố khác. Cụ thể, Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định: Vợ chồng có quyền thỏa thuận phân chia tài sản; nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ quyết định chia đôi giá trị tài sản chung nhưng có thể điều chỉnh để đảm bảo công bằng (ví dụ, ưu tiên bên nuôi con nhỏ hoặc bên yếu thế hơn). Bộ luật Dân sự 2015 bổ sung rằng việc phân chia tài sản chung phải tôn trọng quyền lợi của các bên đồng sở hữu, và có thể yêu cầu định giá tài sản bởi cơ quan chuyên môn nếu cần. Trong thực tiễn, Tòa án nhân dân khu vực nơi cư trú của đương sự sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Các lưu ý liên quan đến thủ tục và rủi ro
Để bảo vệ quyền lợi, các bên nên ưu tiên thỏa thuận bằng văn bản công chứng tại Văn phòng công chứng nhà nước, tránh tranh chấp kéo dài. Nếu đưa ra Tòa án, thời gian giải quyết thường từ 4-6 tháng cho cấp sơ thẩm, và có thể phát sinh án phí khoảng 0,5% giá trị tài sản tranh chấp (tối thiểu 300.000 đồng theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14). Việc tự ý định đoạt tài sản chung trước khi ly hôn có thể dẫn đến vô hiệu hóa giao dịch theo Bộ luật Dân sự 2015, gây thiệt hại pháp lý cho bên bị ảnh hưởng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định pháp luật về phân chia tài sản giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên và con cái, tránh các tranh chấp kéo dài ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình. Đồng thời, nó đảm bảo tính minh bạch trong sở hữu đất đai theo Luật Đất đai 2024. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận