Bồi thường đất hành lang điện cao thế dự án di dời?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý về hành lang an toàn lưới điện và bồi thường đất
Hành lang an toàn lưới điện cao thế được quy định tại Luật Điện lực năm 2024 và Nghị định số 62/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Điện lực về an toàn điện.
Theo đó, hành lang an toàn là khoảng không gian xung quanh công trình lưới điện cao thế nhằm đảm bảo an toàn vận hành, với chiều rộng tùy thuộc vào cấp điện áp (ví dụ: từ 7m đến 25m đối với đường dây 110kV đến 500kV).
Trong dự án di dời đường dây điện cao thế, nếu đất của cá nhân hoặc tổ chức bị ảnh hưởng (như thu hồi, hạn chế sử dụng), chủ đầu tư phải thực hiện bồi thường theo nguyên tắc công bằng, kịp thời tại Luật Đất đai năm 2024. Bồi thường bao gồm giá trị đất, tài sản trên đất và thiệt hại khác, dựa trên giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
Điều kiện để được bồi thường đất hành lang điện cao thế trong dự án di dời
Để đủ điều kiện bồi thường, đất phải nằm trong phạm vi hành lang an toàn bị ảnh hưởng trực tiếp bởi dự án di dời, chẳng hạn như thu hồi một phần đất để lắp đặt cột điện mới hoặc hạn chế xây dựng.
Theo Nghị định số 62/2025/NĐ-CP, các trường hợp ảnh hưởng bao gồm: đất bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần; đất còn lại không đủ điều kiện sử dụng theo quy hoạch; hoặc đất bị hạn chế quyền sử dụng lâu dài do yêu cầu an toàn điện. Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ) và không vi phạm quy định về hành lang an toàn trước khi dự án thực hiện.
Nếu đất thuộc diện nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp, mức bồi thường sẽ được tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, kết hợp với đánh giá thiệt hại cụ thể từ cơ quan có thẩm quyền.
Quy trình thực hiện bồi thường đất trong dự án di dời
Quy trình bồi thường được thực hiện theo Luật Điện lực 2024 và Luật Đất đai 2024 do chủ đầu tư dự án (thường là đơn vị điện lực) phối hợp với UBND cấp tỉnh chủ trì. Dưới đây là các bước chính:
Bước 1: Khảo sát và lập phương án bồi thường
Chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý đất đai địa phương tiến hành đo đạc, xác định diện tích đất bị ảnh hưởng trong hành lang an toàn. Phương án bồi thường được lập dựa trên giá đất cụ thể tại địa phương, bao gồm bồi thường đất, nhà cửa, cây trồng và hỗ trợ di dời (nếu có). Thời gian bước này thường từ 15-30 ngày, với sự tham gia của hộ dân bị ảnh hưởng để lấy ý kiến.
Bước 2: Công bố và thỏa thuận phương án bồi thường
Phương án được công bố công khai tại UBND xã/phường và niêm yết ít nhất 20 ngày. Hộ dân có quyền khiếu nại nếu không đồng ý mức bồi thường. Nếu đạt thỏa thuận, ký biên bản và chi trả tạm ứng ít nhất 70% giá trị bồi thường trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký.
Bước 3: Thanh toán và bàn giao đất
Sau khi hoàn tất thủ tục hành chính, chủ đầu tư thanh toán đầy đủ số tiền còn lại và hỗ trợ tái định cư nếu cần. Hộ dân bàn giao đất sạch, không tài sản. Nếu có tranh chấp, giải quyết theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có thể khiếu nại lên UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Hồ sơ cần chuẩn bị để yêu cầu bồi thường
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản trên đất (hợp đồng mua bán, hóa đơn thuế).
- Biên bản kiểm kê tài sản và thiệt hại do chủ đầu tư lập.
- Đơn đề nghị bồi thường (theo mẫu của địa phương).
- Các giấy tờ cá nhân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Mức bồi thường và các khoản hỗ trợ
Mức bồi thường đất được tính theo giá cụ thể do UBND tỉnh quyết định, không thấp hơn 100% giá đất thị trường tại thời điểm thu hồi, theo Luật Đất đai 2024. Ví dụ, đối với đất nông nghiệp trong hành lang điện cao thế, bồi thường có thể từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng/ha tùy vị trí.
Các khoản hỗ trợ bao gồm: hỗ trợ ổn định đời sống (từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng/hộ); hỗ trợ đào tạo nghề (từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng/lao động); và bồi thường thiệt hại cây trồng theo bảng giá của Bộ Tài chính. Trong dự án di dời, nếu đất bị hạn chế sử dụng, có thể nhận bồi thường hàng năm theo Nghị định số 62/2025/NĐ-CP khoảng 5-10% giá trị đất/năm.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ quy định về bồi thường giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo dự án di dời điện cao thế diễn ra suôn sẻ. Việc áp dụng đúng pháp luật cũng góp phần thúc đẩy an toàn điện lực quốc gia. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận