Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện bồi thường đất khai hoang khi thu hồi đất
Tại Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về việc bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Theo đó, trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện được bồi thường theo khoản 1 Điều 5 của Nghị định thì được bồi thường đối với diện tích đất bị thu hồi, không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo Điều 176 Luật Đất đai.
Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014 nhưng đủ điều kiện bồi thường theo khoản 2 Điều 5 của Nghị định cũng được bồi thường trong phạm vi hạn mức giao đất nông nghiệp nêu trên.
Riêng đối với đất nông nghiệp đã được sử dụng ổn định do tự khai hoang thì việc bồi thường về đất được thực hiện theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; do đó, khi Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp này, hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường theo hạn mức do địa phương ban hành.
Mức bồi thường và phương pháp xác định giá đất
Theo khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, thì phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được tính như sau:
Giá trị của thửa đất cần định giá (01m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Trong đó:
– Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Theo đó, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá mỗi năm/1 lần để phù hợp với giá đất thị trường (thay vì 5 năm/lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu).
– Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP chỉ quy định về giá tại thửa đất bồi thường mà không đề cập đến giá đất của thửa đất bị thu hồi; tuy nhiên, theo giải thích của Bộ Tài nguyên và Môi trường, căn cứ điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời khoản 2 Điều 91 Luật này xác định giá đất bồi thường là giá do Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, trong khi bảng giá đất hiện hành của địa phương vẫn tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định về bồi thường đất khai hoang giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp và nhận mức bồi thường công bằng theo giá thị trường. Đồng thời, đảm bảo quá trình thu hồi đất diễn ra minh bạch, góp phần thực hiện hiệu quả các dự án phát triển kinh tế – xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận