Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Trình tự khiếu nại khi có dấu hiệu áp dụng đơn giá bồi thường không đồng nhất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất), việc áp dụng đơn giá bồi thường phải đảm bảo nguyên tắc công bằng, bình đẳng và dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi.
Nếu phát hiện dấu hiệu không đồng nhất (như trường hợp đất cùng vị trí, diện tích nhưng mức bồi thường khác biệt), người bị thu hồi đất có quyền khiếu nại để bảo vệ quyền lợi. Quy trình khiếu nại được thực hiện theo Luật Khiếu nại 2011 kết hợp với các quy định chuyên ngành về đất đai, nhằm kiểm tra lại tính hợp pháp và tính chính xác của quyết định bồi thường.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn khiếu nại lần đầu
Người khiếu nại cần lập đơn khiếu nại bằng văn bản, nêu rõ nội dung khiếu nại (dẫn chứng sự không đồng nhất về đơn giá, so sánh với trường hợp đất bên cạnh), kèm theo tài liệu chứng minh như biên bản đo đạc, quyết định bồi thường của tỉnh và các bằng chứng liên quan.
Xem thêm: Tôi có mảnh đất thừa kế nhưng muốn chuyển nhượng nhanh, thủ tục nào là bắt buộc?
Đơn được nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh – cơ quan ban hành quyết định bồi thường – trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Cơ quan tiếp nhận phải tiếp nhận và ghi nhận ngày nộp đơn, đồng thời thông báo cho người khiếu nại về việc thụ lý.
Bước 2: Xử lý khiếu nại lần đầu
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra, xác minh nội dung khiếu nại trong thời hạn 30 ngày (có thể gia hạn thêm 15 ngày nếu phức tạp). Họ sẽ tổ chức đối thoại với người khiếu nại, thu thập thêm thông tin từ cơ quan đo đạc hoặc hội đồng bồi thường để làm rõ sự không đồng nhất về đơn giá. Nếu phát hiện sai sót, tỉnh phải điều chỉnh quyết định bồi thường (quy định về giá đất, đảm bảo đơn giá dựa trên bảng giá đất và yếu tố cụ thể của thửa đất). Kết quả xử lý được ban hành bằng văn bản và gửi đến người khiếu nại.
Bước 3: Khiếu nại lần hai nếu không đồng ý với kết quả lần đầu
Nếu người khiếu nại không chấp nhận kết quả xử lý lần đầu, có thể nộp đơn khiếu nại lần hai đến UBND cấp tỉnh trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận kết quả lần đầu. Quy trình xử lý lần hai tương tự, với thời hạn 45 ngày (có thể gia hạn 15 ngày), và tỉnh có thẩm quyền yêu cầu tỉnh cung cấp hồ sơ để kiểm tra lại toàn bộ. Nếu vẫn không hài lòng, người khiếu nại có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Bộ luật Tố tụng hành chính 2015.
Quyền yêu cầu thẩm định giá độc lập
Xem thêm: Tôi đang ở trên đất thừa kế nhưng chưa sang tên, nếu xin phép xây dựng thì có được không?
Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, người bị thu hồi đất có quyền yêu cầu tổ chức thẩm định giá độc lập nếu không đồng ý với mức giá bồi thường do cơ quan nhà nước xác định, đặc biệt khi có dấu hiệu không đồng nhất như trường hợp của Anh/Chị. Thẩm định giá độc lập phải do tổ chức có năng lực hành nghề thẩm định giá đất thực hiện, theo tiêu chuẩn nhằm xác định giá đất cụ thể dựa trên vị trí, diện tích, điều kiện thực tế và giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
Để thực hiện, người yêu cầu cần nộp văn bản yêu cầu kèm hồ sơ (quyết định bồi thường, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đến Hội đồng bồi thường của tỉnh trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo giá đất.
Chi phí thẩm định do người yêu cầu tạm ứng (khoảng từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy diện tích và phức tạp, theo quy định phí thẩm định giá), nhưng nếu kết quả thẩm định cao hơn giá nhà nước, cơ quan nhà nước sẽ hoàn trả chi phí. Kết quả thẩm định độc lập có giá trị pháp lý cao, làm cơ sở để điều chỉnh bồi thường hoặc hỗ trợ khiếu nại.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ trình tự khiếu nại và yêu cầu thẩm định giá độc lập giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo mức bồi thường công bằng theo pháp luật. Đồng thời, quy trình này thúc đẩy tính minh bạch trong công tác thu hồi đất, góp phần ổn định xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận