Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện áp dụng thuế đối với cá nhân cho thuê nhà
Theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính (quy định về thuế giá trị gia tăng – GTGT, thuế thu nhập cá nhân – TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh), cá nhân cho thuê nhà phải chịu thuế nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm dương lịch vượt quá 100 triệu đồng. Doanh thu tính thuế là tổng số tiền nhận được từ các hợp đồng cho thuê nhà, không phân biệt cá nhân có mã số thuế (MST) hay không. Nếu tổng doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, cá nhân được miễn thuế GTGT và thuế TNCN, công ty thuê không có trách nhiệm khấu trừ.
Trách nhiệm khấu trừ thuế của công ty thuê nhà
Khi cá nhân cho thuê nhà không có MST, công ty thuê vẫn phải thực hiện khấu trừ thuế thay nếu doanh thu vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm, theo Thông tư 92/2015/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân). Công ty có nghĩa vụ khấu trừ thuế GTGT và thuế TNCN trước khi thanh toán tiền thuê cho chủ nhà, sau đó kê khai và nộp thay vào ngân sách nhà nước. Việc không có MST của cá nhân không làm thay đổi trách nhiệm này, nhưng công ty cần lưu giữ chứng từ để chứng minh doanh thu và khấu trừ.
Mức khấu trừ thuế cụ thể
Mức khấu trừ áp dụng trên doanh thu tính thuế (tổng doanh thu từ hợp đồng cho thuê) là 5% cho thuế GTGT và 5% cho thuế TNCN, tổng cộng 10% trên doanh thu. Ví dụ, nếu doanh thu hàng năm là 200 triệu đồng, công ty khấu trừ 10 triệu đồng (5 triệu đồng GTGT + 5 triệu đồng TNCN) trước khi trả cho chủ nhà. Công ty phải cấp chứng từ khấu trừ cho cá nhân để họ sử dụng khi quyết toán thuế, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ khấu trừ thuế giúp công ty tránh phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, đồng thời hỗ trợ cá nhân chủ nhà hợp pháp hóa thu nhập. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận